Решение по делу № 2-1122/2023 от 20.06.2023

К делу № 2-1122/2023

23RS0024-01-2023-000852-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 20 июня 2023 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «Ространсмодернизация» к ФИО2 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд,

установил:

ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Крымский районный суд к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд путем его выкупа.

Требования мотивирует тем, что письмом от 07.06.2021 № ВС-30/1431 ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта. На основании указанного обращения и документации по планировке территории объекта Росжелдором издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № АИ-208-р (далее – Распоряжение об изъятии) об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, пунктом 1 которого предусмотрено: изъятие для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым №, площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес> (далее - Участок), образованного из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 452 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам проведения всех необходимых мероприятий с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, а именно уведомления собственников объекта недвижимости о предстоящем изъятии, надлежащего опубликования распоряжения об изъятии, подготовки проектов соглашений и отчетов об оценке нежилого помещения, а также в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ФКУ «Ространсмодернизация» заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, а также Отчет ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» № РТМ- 041/21-718 «Об оценке размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:15:0626001:718, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: 353335, <адрес>» для ознакомления и последующего принятия решения.

В соответствии с отчетом об оценке размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 15 302,00 рубля, в том числе рыночная стоимость земельного участка 14 952,00 рублей, и убытки, принесенные изъятием составляют 350 рублей.

Согласно положительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, данным Саморегулируемой организаций оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», Отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Срок заключения проекта соглашения составляет 45 дней в соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ с момента получения. Указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, подписанный проект соглашения в ФКУ «Ространсмодернизация» до настоящего времени не поступил. В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в связи с тем, что на настоящий момент соглашения об изъятии объекта недвижимости не подписано, ФКУ «Ространсмодернизация» вынуждено обратиться в суд с иском о принудительном изъятии указанного объекта недвижимости.

Просит суд изъять у ФИО1 для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым №, площадью 84 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0626001:65, общей площадью 2 452 кв.м., изымаемый для государственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южное, <адрес>; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №РТМ-041/21-718 ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» в размере 15 302,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым №, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 452 кв.м., расположенного по адресу: 353335, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности ФИО1

Истец является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (<адрес>). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги (далее - Объект, Проект).

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее – Росжелдор) от ДД.ММ.ГГГГ № ВЧ-128-р «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории) Объекта, утверждена документация по планировке территории, подлежащей застройке для реализации Проекта.

Письмом от 07.06.2021 № ВС-30/1431 ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта.

Росжелдором издано распоряжение от 11.06.2021 № АИ-208-р об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, пунктом 1 которого предусмотрено изъятие спорного земельного участка площадью 84 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Ответчице 23.11.2022 направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проект соглашения и отчет об оценке.

На основании пункта 1 статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно пункту 2 статьи 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Срок для подписания соглашения об изъятии недвижимости истек 03.02.2023.

Согласно части 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФКУ «Ространсмодернизация» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд путем его выкупа, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для нужд Российской Федерации земельный участка с кадастровым №, площадью 84 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:№:65, общей площадью 2 452 кв.м., изымаемый для государственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южное, <адрес>;

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.08.2021 № РТМ-041/21-718 ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» в размере 15 302,00 рубля.

Данное решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого помещения в ЕГРН.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым №, площадью 84 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0626001:65, общей площадью 2 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>.

Установить следующие условия возмещения:

- ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого земельного участка;

- в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого земельного участка вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого земельного участка осуществляется ФКУ «Ространсмодернизация» за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленного ответчицей реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета ответчиков. Обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ФКУ «Ространсмодернизация»;

- ФИО1 обязана освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:подпись. Копия верна