РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2879/22 по иску МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к ООО «Стройгрупп» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит в уточненной редакции заявленных требований взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.07.2020 по 03.03.2022, денежные средства в размере сумма за излишне уплаченную площадь объекта долевого строительства в соответствии с п.5.7 договор, компенсацию морального вреда в размере сумма, 25% от присужденных сумм штрафа в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор», и 25% от присужденной суммы штрафа в пользу фио
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между потреьителем и ответчиком заключен договор учасия в олевом строительстве от 27.09.2018 года. Во исполнение договор ответчик передал истцу объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес. Между тем, ответчиком нарушен срок передачи объекта, а также объект передан не соответствующий условиям договора.
Определением суда от 14 сентября 2022 года исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к ООО «Стройгрупп» о защите прав потребителя в части требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2020 по 03.03.2022 в сумме сумма оставлены без рассмотрения , поскольку в производстве Тимирязевского районного суда адрес имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Представитель МРОО ЗПП «Потребнадзор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
В статье 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).
Судом установлено, что 27 сентября 2018 года между ООО «Стройгрупп» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №К3-271/18 . Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, вл. 25а, вл. 23. Объектом договора является однокомнатная квартира общей строительной площадью 38,26 кв.м., в том числе площадь комнат – 18,84 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования «Кухня-Ниша» - 9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования «Саниттарный узел» - 3,39 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования «Лоджия» - 4,14 кв.м.
В пункте 2.1 Договора, стороны определили, что объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства. При этом площади объекта долевого строительства уточняются по данным технической инвентаризации. Изменение площади объекта долевого строительства после исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых менее чем на 1% не влечет за собой перерасчета цены договора, указанной п п.5.1 договора. При изменении площади объекта долевого строительства после исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, более чем на 1% производится перерасчет цены договора, в соответствии с пунктами 5.6, 5.7, 7.1.13, 7.1.14, 7.3.5, 7.3.6 договора. Площадь объекта долевого строительства включает в себя площадь всех помещений , в том числе площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
адрес объекта долевого строительства, правом собственности на который будет обладать участник долевого строительства, в соответствии с данными ЕГРН, определяется согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской федерации, действующего на момент заключения настоящего дог7овора, и применяется для регулирования жилищных отношений участника долевого строительства. При этом, разница в значениях общей строительной площади объекта долевого строительства и общей площади , образовавшейся за счёт исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, террас и холодных кладовых, не влечет за собой перерасчета между сторонами настоящего договора.
По окончании строительства и производства обмеров квартиры органами технической инвентаризации фактическая общая площадь помещения была определена 36,0 кв. м.
В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учет сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказан" услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.
Специальные правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).
В части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учете указано, что технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план".
Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участнике долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
03 марта 2022 года сторонами договора от 27 сентября 2018 года был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик по условиям договора передал, а участник принял объект долевого строительства квартиру 271, общей площадью 36,0 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес.
В соответствии с пунктом 7 передаточного акта стороны договора (застройщик и участник) согласились с тем, что в соответствии с условиями договора участник долевого строительства произвел оплату цены договора. Все расчеты между сторонами по договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика не установлено.
В нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ истцом не было представлено, а судом в ходе судебного разбирательства добыто доказательств того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу 03 марта 2022 года не соответствует условиям договора и на ответчика надлежит обязанность по выплате истцу денежных средств за излишне уплаченную площадь объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, условиями, заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что площадь лоджии составляет 4,14 кв.м.
Из экспликации к поэтажному плану следует, что при подсчете площади жилого помещения был применен понижающий коэффициент и площадь лоджии определена как 2,2 кв.м. .
При вынесении решения суд исходит из того, что площадь и стоимость квартиры определены сторонами в заключенном им договоре долевого строительства. Применение понижающего коэффициента с учетом площади неотапливаемых помещений в приобретенной истцом квартире не предусмотрено ни законом, ни условиями договора долевого строительства.
Из буквального толкования условий договора долевого участия следует, что при его заключении стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь без применения каких-либо понижающих коэффициентов к ее отдельным частям, в том числе лоджиям, балконам и т.д.
Согласно п. п. 2.1 заключенного сторонами договора технические характеристики, местоположение и планировочное решение объекта долевого строительства приведены в соответствии с утвержденным проектом . Доказательств того, что переданная истцу квартира не соответствует условиям договора, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено, а в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с п. 5.2.101(13) Положения Минстроем утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве (п. 5.2.101(13) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454).
Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854\пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что на момент передачи жилого помещения истцу общая площадь квартиры составляла 38,14 кв. м (из расчета: комната 22 кв.м. + лоджия без применения коэффициента 4,34 кв.м. + кухня ниша 8,4 кв.м. + санузел 3,4 кв.м. = 38,14), что соответствует положениям заключенного сторонами по настоящему делу договора, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет на общую площадь в размере 36 кв. м с учетом площади лоджии с применением понижающего коэффициента 2,2 кв. м, разница площадей составляет 0,12 кв.м. (38,26 (площадь, предусмотренная договором) – 38,14 (площадь по результатам обмера БТИ), что менее 1%.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в качестве переплаты, возникшей вследствие разницы между фактической и договорной площадью квартиры по договору долевого участия не имеется, поскольку доводы истца о том, что общая площадь квартиры менее, указанной в договоре более чем на 1%, не нашли своего подтверждения.
Поскольку нарушений прав истца как потребителя судом не установлено, производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к ООО «Стройгрупп» о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Черкащенко Ю.А.