Решение по делу № 2-73/2023 от 06.03.2023

№2-73/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Земельный участок, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Енотаевского района Астраханской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>.

В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Истец не получал необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> двухквартирном жилом <адрес> <адрес> <адрес>, пер. Волгоградский соответствует требованиям пожарной безопасности. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд установил, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес> двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, основные строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования ООО «СпецМонтажстрой» считает, что строительные конструкции соответствуют действующим нормам.

Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта «<адрес> двухквартирном жилом <адрес>» по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский, фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности.

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец ФИО1 не оформила на данный объект надлежащим образом документы, ей рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру после реконструкции – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение 1 месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.