РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6103/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с учетом уточненных исковых требований, просят взыскать с ответчика в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку на будущее время, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры в размере сумма расходы по составлению заключения в размере сумма, расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 05 сентября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (застройщик) и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21.1(кв)-1/30/9(1) (АК), в соответствии с предметом которого застройщик обязался своими силам или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, Западное Дегунино, адрес.
Оплата объекта произведена в полном объеме, квартира передана по передаточному акту 12 апреля 2024 года.
В объекте обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста составили сумма
Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску, просил о снижении размера неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, в случае удовлетворения иска, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года (включительно).
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Судом установлено, что 05 сентября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (застройщик) и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21.1(кв)-1/30/9(1) (АК), в соответствии с предметом которого застройщик обязался своими силам или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, Западное Дегунино, адрес.
Оплата объекта произведена в полном объеме, квартира передана по передаточному акту 12 апреля 2024 года.
В объекте обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста составили сумма
По ходатайству ответчика определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено фио «Европейский центр судебных экспертиз».
Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения строительных недостатков переданного жилого помещения составляет сумма
Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов мотивированы и обоснованы.
Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.
Каких-либо доказательств, позволяющих суду усомниться в правильности произведенных экспертом расчетов, сторонами не представлено.
Таким образом, судом установлен факт передачи объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства сумма, в равных долях по сумма в пользу каждого истца.
Разрешая требования истцов о взыскании неустойки и штрафа, суд исходит из следующего – неустойка по договорам долевого участия не начисляется за период просрочки с 22.03.2024 (дата публикации Постановления) по 31.12.2024 года (включительно). Также в указанный период не начисляются финансовые санкции.
Мораторий установлен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 18.03.2024 года издано Постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Особенности, установленные п.п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 включительно. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
При этом, суд также учитывает, что с 01.09.2024 взыскание штрафа урегулировано ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и если требования участника долевого строительства не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, застройщик выплачивает штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы. (сумма + 20 000) х 5%.
С учетом установленного моратория и отсутствия подтверждения нарушения прав истцов на будущий период (с 01 января 2025 года), оснований для взыскания неустойки, начиная с 01 января 2025 года не имеется.
Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, суд исходит из того, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей").
Оценивая в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора и требованиям закона, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат понесенные и подтвержденные расходы - по составлению заключения в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма, расходы, связанные с оказанием юридических услуг с учетом объема оказанных юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оказанию юридических услуг в размере сумма, расходы по составлению заключения в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оказанию юридических услуг в размере сумма, расходы по составлению заключения в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований фио, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Н.С. Баранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.02.2025 года.