УИД 23RS0010-01-2022-001549-69

Дело №2-1350/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 09 сентября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что с (__)____ в ее владении находится жилой дом, площадью 24,3 кв.м., кадастровый ... и земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Указанная недвижимость перешла к ней на основании расписки от (__)____ по сделке купли-продажи между Т.А. С. и ФИО1. Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец Т.А. С. умерла (__)____, что подтверждается свидетельством о смерти от (__)____ ... .... Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником вышеуказанного дома и земельного участка по настоящее время по прежнему значится Т.А. С.. С 2003 года и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, зарегистрирована по указанному адресу, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. Факт владения, пользования жилым домом и земельным участком ФИО1 подтверждается справкой от (__)____ ..., выданной администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района, согласно которой ФИО1 проживает в ..., зарегистрирована с (__)____ по настоящее время. Справка выдана на основании похозяйственной книги администрации Ирклиевского сельского поселения за 2017-2022 гг. ... лицевой счет .... За время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц не поступало. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ней, ФИО1, (__)____ года рождения, на жилой дом, площадью 24,3 кв.м., кадастровый ..., и земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ...; считать решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на жилой дом, площадью 24,3 кв.м., кадастровый ..., и земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Т.А. С. на жилой дом, площадью 24,3 кв.м., кадастровый ..., и земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ...; считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей ....... от (__)____ и ... от (__)____.

Представитель истца ФИО2 – ФИО2 - я в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. С целью объективного рассмотрения дела просил суд запросить сведения о наследниках ФИО4

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела. При рассмотрении требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписок из ЕГРН от (__)____ №... следует, что собственником жилого дома, кадастровый ..., и земельного участка, кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., значится Т.А. С..

На основании расписки от (__)____, на которую ссылается истец, Т.А. С. получила от ФИО1 за указанное недвижимое имущество 12000 рублей.

Справкой от (__)____ ..., выданной администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района, подтверждено, что ФИО1 проживает в ..., и зарегистрирована там с (__)____ по настоящее время.

Согласно свидетельству о смерти от (__)____ серии ... ... следует, что Т.А. С. умерла (__)____.

Из материалов наследственного дела ... после смерти Т.А.С. следует, что спорное имущество в состав наследственной массы не включено и супруг умершей вступил в права наследства.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что ФИО1 2003 года и по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, находящимися в ..., как своими собственными.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, позиции представителя ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Признание права собственности на указанное имущество за истцом, влечет прекращение права на него за прежним собственником, погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей ....... от (__)____ и ....... от (__)____.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, (паспорт РФ ... ... от (__)____) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 24,3 кв.м., кадастровый ..., и земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

Прекратить право собственности Т.А. С. на жилой дом, площадью 24,3 кв.м., кадастровый ..., и земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности данного лица.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, (паспорт ... ... выдан (__)____) на жилой дом, кадастровый ..., и земельный участок, кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., а также основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей ....... от (__)____ и ....... от (__)____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1350/2022.