Дело №2-613/2022

УИД-05RS0022-01-2022-004724-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кизилюрт 14 июня 2022 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре Гамзатовой Б.М., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности от 09.03.2022 года, представителя ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» - ФИО3 действующего на основании доверенности №01-15/145 от 30.12.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратился в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к администрации ГО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом.

В обоснование своего требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 54.9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Его право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГПР 25.04.2012 г.. Находящийся в его собственности одноэтажный жилой дом является строением, имеющим отдельный выход и рассчитан на проживание одной семьи. Жилой дом расположен на земельном участке, изолированном от соседнего участка. В доме имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ. Помещений, территорий общего пользования также не имеются. В настоящее время в указанном жилом доме проживает только его семья. Других квартир в указанном жилом доме не имеется. Хотя принадлежащий ему объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, в техническом паспорте, а также в свидетельстве о регистрации права, его жилье обозначено как квартира. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. По своим параметрам полученное им в собственность помещение является жилым домом, а не квартирой, так как согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В настоящее время, ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, он лишен возможности реализовать свое право на приведение своих документов о праве собственности на дом в соответствие. Оснований, при наличии которых квартира не может быть признана жилым домом, не имеется. Признание за ним права собственности не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Его требования о признании права являются законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования истца, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Кизилюрт» не возражал против удовлетворения искового требования.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрении дела, на судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление, где он просит рассмотреть данное дело без его участия.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №05-АА 509653 от 25.04.2012 года собственником квартиры, площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является истец – ФИО1

Из представленной выписки из ЕГРН от 02.06.2022 года правообладателем указанной квартиры с кадастровым номером: № является истец ФИО1

Исходя из приведенных документов, судом установлен факт принадлежности указанного жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: РД, г.Кизилюрт, <...>/За, истцу на праве собственности.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир ).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленного технического паспорта, составленного ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по г.Кизилюрт от 15.12.2011 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квалифицировано как трехкомнатная квартира. При этом указанная квартира представляет собой одноэтажное строение, имеющее самостоятельный выход на двор, земельный участок, и к улице.

Заключением эксперта ИП ФИО4 №02-22 от 15.04.2022 года представленный суду истцом, сделан вывод, что исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., является по факту жилым домом, с собственным выходом на участок.

В соответствии со ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также правильно оформить право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, что является нарушением ее прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.

Изменить статус квартиры, общей площадью 54.9 кв.м., назначение - жилое помещение, количество этажей-1, кадастровый номер- <адрес>, на индивидуальный жилой дом.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: