63RS0№...-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2025 года адрес

Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности по его заключению,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между МПСО г.о. Самара и ФИО5 заключен Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №.... В соответствии с которым нанимателю и членам его семьи - ФИО8 (жена), ФИО9 (дочь), ФИО10 (внучка) - за плату во владение и пользование передается жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, жилой площадью 40.7 кв.м, расположенное по адресу: адрес для временного проживания в нем. Ответом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 25.11.2022г. №... ФИО5 отказано в исключении спорного жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения с указанием на возникновение права пользования жилым помещением после передачи общежития в муниципальную собственность. Вместе с тем Решение ФИО3 горсовета народных депутатов от 17.09.1992г. №... не содержит в себе сведений об объекте, расположенном по адресу: г.о. Самара, ул. адресА, что усматривается из ответа ГБУСО «ЦГАСО» от 15.09.2022г. №...-И, в связи с чем спорный объект, относясь к муниципальному имуществу, не может являться служебным ввиду отсутствия соответствующего решения органов местного самоуправления о включении спорного жилого помещения в состав муниципального специализированного жилищного фонда. Таким образом, несмотря на отсутствие договора социального найма, заключенного Истцом, а также при отсутствии решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в состав специализированного жилищного фонда. Спорный объект после передачи его в муниципальную собственность приобрел правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать за ФИО5, ФИО4, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.о. Самара. адрес на условиях договора социального найма жилого помещения. Возложить обязанность на муниципальное образование городской округ Самара в лице Администрации г.о. Самара, заключить договор социального найма с ФИО5. ФИО4, ФИО2 на жилое помещение по адресу: г.о. Самара. адрес течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям. изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО12, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, поскольку истцы были вселены в жилое помещение после передачи его в собственность муниципального образования.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона от дата №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 1 Закона от дата №... «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз,

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между МПСО г.о. Самара и ФИО5 заключен Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №....

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора нанимателю и членам его семьи - ФИО8, ФИО9, ФИО10 за плату во владение и пользование передается жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, жилой площадью 40.7 кв.м, расположенное по адресу: адрес. для временного проживания в нем, что подтверждается приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 11.04.2013г. №... «О предоставлении жилого помещения в общежитии».

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 было подано обращение в Департамент управления имуществом г.о. Самары по вопросу исключения из состава муниципального специализированного жилищного фонда, заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. адресА, адрес.

дата от Департамента управления имуществом г.о. Самара поступил ответ за №... в котором ФИО5 отказано в исключении спорного жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения с указанием на возникновение права пользования жилым помещением после передачи общежития в муниципальную собственность.

Кроме того, Департамент управления имуществом г.о. Самара в своем ответе ссылается на то, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г.о. Самара, ул. адресА. состоит в реестре муниципального имущества дата за номером 007617-119 и включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда со статусом общежития, ссылаясь на Решение ФИО3 горсовета народных депутатов от 17.09.1992г. №.... что также следует из Выписки из реестра от 09.03.2016г. №....

Согласно выписки из реестра ФИО6 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата №... объект недвижимости- комната, расположенная по адресу: адресА, адрес является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества дата за номером 007617-119 на основании решения ФИО3 городского ФИО3 народных депутатов №... от 17.09.1992г.

Таким образом, в рассматриваемом случае правоотношения сторон начались в 2011 году, соответственно, к указанным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

Согласно статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных- органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением таких помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч.2).

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях договора социального найма как лицу, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не принималось.

При рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу из состава муниципальной собственности и в качестве специализированного жилого помещения для временного использования, в связи с трудовыми отношениями, как на момент вселения (2011), так и на момент заключения договора найма жилого помещения в общежитии от дата №... жилое помещение было отнесено к специализированному муниципальному жилому фонду (общежитие) и до настоящего времени такой статус не утратило.

Департаментом управления имуществом решение об исключении спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма, занимаемого истцами жилого помещения, не принималось. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от дата № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве «общежитий» или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение положений статьи 7 названного выше Закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

К правоотношениям сторон по настоящему делу не подлежат применению правила статьи 7 Федерального закона от дата № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", так как в жилое помещение истцы были вселены и зарегистрированы после его передачи в собственность муниципального образования г.о. Самара.

В силу ст. 4 Закона РФ от дата №... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Проживание в общежитии, предоставленном гражданам для временного проживания и на период трудовых отношений, в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07. 1991 №... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не предполагает возможности приватизации занимаемых ими жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности по его заключению – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: