Дело №2-5229/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на нежилое здание бытового обслуживания площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что приобрел последнее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с самовольно произведенной прежним собственником реконструкцией (устройство мансардного этажа в существующем чердачном пространстве) данного объекта недвижимости, которая не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО3 и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления Смоленской области по культурному наследию ФИО4, возражая против удовлетворения иска, указали на то, что сохранение упомянутого здания в реконструированном виде возможно при условии соблюдения установленных ограничений по высотности.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

По общему правилу, установленному ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заключенного с ФИО11. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником располагающегося в границах объекта культурного наследия народов Российской Федерации «Культурный слой города» земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование - «для производственной зоны») площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем кирпичного одноэтажного нежилого здания (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Данный участок земли частично расположен также в границах охранной зоны ансамбля Соборной горы (объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения «Комплекс здания и сооружений Соборной горы) и Троицкого монастыря (объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения «Ансамбль Троицкого монастыря»), а также в зоне регулирования застройки памятников истории и культуры с ограничением высоты застройки до 6 м.

Кроме того, упомянутый участок земли согласно Правилам землепользования и застройки города Смоленска, утв. постановлением Администрации города Смоленска от 30.09.2021 №2531-адм, расположен в территориальной зоне ОЖИ (Зона размещения объектов общественно-делового назначения исторического центра и жилых домов), градостроительный регламент которой в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельных участков предусматривает размещение объектов бытового обслуживания. При этом в отношении таких объектов допускается реконструкция без права осуществления нового строительства.

Из материалов дела также усматривается, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ выдан, а заместителем Главы г.Смоленска – главным архитектором г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план упомянутого земельного участка №№, в котором в качестве одного из основных видов разрешенного использования данного участка указано размещение объектов бытового обслуживания.

Как следует из доводов иска, в указанном нежилом здании без получения необходимых разрешающих документов его прежним собственником произведена самовольная реконструкция (устройство мансардного этажа в существующем чердачном пространстве), в результате которой общая площадь этого здания увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>», составленному по результатам обследования принадлежащего ФИО1 нежилого здания, после имевшей место реконструкции строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии; произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, нежилое здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12. высотность реконструированного здания определена равной <данные изъяты> м.

При таком положении, учитывая, что реконструкция указанного здания осуществлена на земельном участке, правами на который обладает истец, принимая во внимание то обстоятельство, что данный объект недвижимости расположен в территориальной зоне ОЖИ, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков на территории которой является размещение объектов бытового обслуживания, исходя из того, что при реконструкции названного здания соблюдены соответствующие строительные нормы и правила, а отклонение высотности данного объекта капитального строительства от установленного значения является минимальным (0,4 м.), суд находит иск подлежащим удовлетворению, отмечая, что сохранение указанного нежилого здания в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (доказательства обратного в деле отсутствуют), а размещение на участке ФИО1 здания бытового обслуживания предусмотрено проектом планировки и межевания территории квартала в границах улицы Большая Советская – улицы Козлова – площади Ленина – улицы Ногина – улицы Студенческой – набережной реки Днепр имени святого равноапостольного князя Владимира с пешеходно-коммуникационным мостом (с изменениями, внесенными постановлением Администрации г.Смоленска от 23.09.2022 №2749-адм).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

признать за ФИО1 право собственности на здание бытового обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.В.Зайцеванаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 13.01.2023.

УИД: 67RS0002-01-2022-008096-25

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-5229/2022