Дело № 2-549/2023 УИД 64RS0019-01-2023-000743-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Середы А.А.

при секретаре Куклевой С.А.

с участием старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Саратовской области Павлова О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении и признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец - администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просил суд: изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м месторасположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, в том числе ФИО1, а также жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №. Установить выкупную цену доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м. месторасположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, в том числе ФИО1, а также жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером № в размере 703 000 руб. 00 коп., которую перечислить на публичный депозитный счет нотариуса Саратовской областной нотариальной палаты ФИО2, №, открытый в Дополнительном офисе в г. Красноармейск Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в течении 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО1 на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м., месторасположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, в том числе ФИО1, а также жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №. Признать право муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области на жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что распоряжением главы Красноармейского муниципального района от 09.01.2020 года №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением администрации Красноармейского муниципального района от 21.10.2022 года № был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2022-2026 года». Собственником <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером № являлась ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником имущества, открывшегося после смерти ФИО7, является ФИО1 Истцом в адрес ответчика направлялось требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако данное требование ответчиком не исполнено. В связи с чем истцом принято решение № от 28.03.2023 года, об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, копия которого была направлена ответчику. Кроме этого ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с возмещением стоимости жилого помещения в размере 703 000 руб., однако ответчиком также не было подписано данное соглашение.

Представитель истца - в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с вышеуказанной нормой ЖК РФ, Правительством РФ принято постановление от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилы м помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ.

Пунктом 49 Постановления, предусмотрено, что на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Проанализировав нормы ст. 32 ЖК РФ, можно сделать вывод, о том, что жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке предусмотренным статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления, принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании акта обследования от 04.12.2019 года №, заключения, распоряжением главы Красноармейского муниципального района от 09.01.2020 года №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-12).

Аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением администрации Красноармейского муниципального района от 21.10.2022 года № был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2022-2026 года».

Собственником <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером № являлась ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

В силу п.4 ст.1152, ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно материалам наследственного дела № открывшегося после смерти ФИО7, с заявлением о вступлении в права наследования ДД.ММ.ГГГГ обращался ФИО1 (л.д. 115-117), и следовательно ФИО1 принял наследственное имущество в виде <адрес>, ранее принадлежащее ФИО7

Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялось требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако данное требование ответчиком не исполнено, и в связи с чем истцом было принято решение № от 28.03.2023 года, об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 85-86), копия которого была направлена ответчику.

Кроме этого ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с возмещением стоимости жилого помещения в размере 703 000 руб. (л.д. 87-91), однако ответчиком также не было подписано данное соглашение.

Согласно отчету ООО «Саратовский Центр Экспертиз» № ОС103-9 от 31.10.2022 года рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 703 000 руб. (л.д. 21-54).

Таким образом, у ответчика имеется право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого определен истцом, и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении и признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем выкупа для муниципальных нужд долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м, месторасположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, в том числе ФИО1, а также жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Установить выкупную цену доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м. месторасположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, в том числе ФИО1, а также жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером № в размере 703 000 руб. 00 коп., которую перечислить на публичный депозитный счет нотариуса Саратовской областной нотариальной палаты ФИО2, расчетный счет №, открытый в Дополнительном офисе в г. Красноармейск Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в течении 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 343 кв.м., месторасположение: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на земельном участке многоквартирном доме с адресом: <адрес>, в том числе ФИО1, а также жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области на жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.

Председательствующий судья А.А. Середа