Решение по делу № 2-1788/2025 от 20.05.2025 - о взыскании неосновательного обогащения.

04RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1788/2025 по исковому заявлению ПАО Национальный банк «ТРАСТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО Национальный банк "ТРАСТ" просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, действующей также в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 395 942,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 602,96 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 195,45 руб.

Требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу АО «Рост Банк» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АО «Рост Банк» реорганизовано путем присоединения к ПАО Национальный банк «ТРАСТ», все права и обязанности АО «Рост Банк» в отношении указанного жилого помещения в порядке универсального правопреемства перешли к банку. Указанное имущество в установленный законом срок исполнительного производства не было реализовано с публичных торгов, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ квартира передана взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец передал в собственность покупателя указанное жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в отчуждаемом помещении на регистрационном учете никто не состоял и не проживал. Переход права собственности на покупателя ФИО6 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Национальный банк «ТРАСТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником указанного жилого помещения, несло расходы по его содержанию, в частности, оплачивало коммунальные услуги. На момент принятия истцом в собственность недвижимого имущества в квартире были зарегистрированы и фактически проживали ФИО1 и ее дети ФИО2 ФИО3 Согласно справке с места жительства ООО «Юго-Западное» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированных лиц по месту жительства не имеется. Банком как собственником квартиры в период с августа 2020 г. по январь 2022 г. были понесены расходы на оплату коммунальных услуг на общую сумму 152 500,18 руб. Кроме, того рыночная стоимость пользования (аренды) жилого помещения в <адрес> Республики Бурятия за период с августа 2020 г. по январь 2022 г. находится в диапазоне от 9000 руб. до 18200 руб. или 243442 руб. за весь период, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 103 602,96 руб.

Представитель истца ПАО Национальный банк «ТРАСТ» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела ее отсутствие, направила уточнение исковых требований в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, просила взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 188731,68 руб., которая состоит из рыночной стоимости пользования (аренды) жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2022 г. в сумме 135287,10 руб., из расходов на коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53444,58 руб., а также проценты за пользование денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86411,50 руб.

Ответчик ФИО1, действующая одновременно в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ее дети признаны утратившими правом пользования квартирой, выехали из жилого помещения до вступления в силу решения, что подтверждается их регистрацией с ДД.ММ.ГГГГ по иному адресу. В случае удовлетворения исковых требований указывал на пропуск срока исковой давности по требованиям, предъявляемым до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца могут быть удовлетворены только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до момента выезда из квартиры. Более того, ответчиком оплачены коммунальные услуги за указанный период в размере 23529,66 руб. что косвенно свидетельствует о том, что она не знала о принятом решении об обращении взыскания на заложенное имуществе, о торгах, о необходимости освобождения жилого помещения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Рост Банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, постановлено:

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Рост Банк» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4048078,13 руб., из которых: 3051432 руб. – сумма просроченной задолженности по ежемесячным платежам по возврату кредита, 996646,13 руб. – сумма процентов по кредиту, а также расходы по уплате госпошлины в размере 34440,39 руб., всего 4082 518,52 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную на 9 этаже с кадастровым номером № путем её продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3910 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Рост Банк» реорганизовано путем присоединения к ПАО Национальный банк «ТРАСТ».

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП по <адрес> о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю № и акта о передаче имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес>, передано взыскателю ПАО Национальный банк «ТРАСТ», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.

На момент принятия истцом в собственность недвижимого имущества в квартире были зарегистрированы и фактически проживали ФИО1, и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО2, что подтверждается справкой по месту жительства.

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юго-Западное» в квартире зарегистрированных лиц по месту жительства не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Банк передал в собственность покупателя ФИО5 жилое помещение по адресу: <адрес>. Переход права собственности на покупателя ФИО6 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком как собственником указанного жилого помещения, понесены расходы по его содержанию, в частности, оплачивались коммунальные услуги.

Решением Октябрьского районного суда г Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Национальный банк "ТРАСТ" удовлетворены, постановлено:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа адресно-справочной службы Управления МВД по <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована по иному адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

Учитывая, что с иском о признании утратившими правом пользования квартирой и выселении ПАО Национальный банк "ТРАСТ" обратился ДД.ММ.ГГГГ, решение о признании утратившими право пользования квартирой постановленное ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по иному адресу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания денежных средств за пользование жилым помещением за предъявленный период, поскольку ответчики сохраняли право пользования жилым помещением в связи с их регистрацией по данному адресу.

Суд исходит из того, что ответчик со своими несовершеннолетними детьми выселилась из квартиры до вступления в законную силу решения о выселении, то есть не продолжила пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем, не использовала в заявленный период жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, без правовых оснований, что не влечет неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом.

Таким образом, требования истца о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением в размере 135287,10 руб. не подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) является производным требованием, оснований для их удовлетворения не имеется.

Разрешая требования о взыскании расходов на коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что ПАО Национальный банк "ТРАСТ" обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исходя из приведенных норм права, учитывая установленные обстоятельства спора, суд считает, что по требованиям истца должен быть применен срок исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в пределах трехлетнего срока до обращения в суд - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента выселения).

Истец просит взыскать расходы на коммунальные услуги в размере 53444,58 руб., понесенные Банком с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2022 г., в том числе: 2563,45 руб. - отопление и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 18 дней), 4272,42 руб. - отопление и горячую воду за период за июнь 2021 г.,., 4374,97 руб. - отопление и горячую воду за период за июль 2021 г.,4374,97 руб. - отопление и горячую воду за период за август 2021 г., 4374,97 руб. - отопление и горячую воду за период за сентябрь 2021 г., 4374,97 руб. - отопление и горячую воду за период за октябрь 2021 г., 4374,97 руб. - отопление и горячую воду за период за ноябрь 2021 г., 4374,97 руб. - отопление и горячую воду за период за декабрь 2021 г., 1027,26 руб. –за содержание и текущий ремонт за апрель – май 2021 г. (за 18 дней), 8579,03 руб. –за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1716,73 руб. –за содержание и текущий ремонт за ноябрь 2021 г., 1716,73 руб. –за содержание и текущий ремонт за декабрь 2021 г., 1550,59 руб. –за содержание и текущий ремонт за январь 2022 г. (28 дней), 2616,61 руб. – водобснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1480,45 руб. - водобснабжение и водоотведение за ноябрь 2021 г., 1225,75 руб. - водобснабжение и водоотведение за декабрь 2021 г., 445,72 руб. - водобснабжение и водоотведение за январь 2022 г. (за 28 дней).

При этом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик со своими детьми зарегистрирована по иному адресу, в связи с чем, расходы по оплате коммунальных услуг МУП «Водокнал» за январь 2022 г. не подлежат возмещению, а именно 445,72 руб. - водобснабжение и водоотведение за январь 2022 г. (за 28 дней), а также 1225,75 руб. - водобснабжение и водоотведение за декабрь 2021 г. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена оплата 1720 руб.

Таким образом, взысканию за спорный период подлежат внесенные платежи МУП «Водокнал» 2616,61 руб. – водобснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 1480,45 руб.- водобснабжение и водоотведение за ноябрь 2021 г., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, итого 4097,06 руб.

В пользу ПАО ТГК-14 ответчиком по платежным поручениям оплачены:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 374,97 руб. за декабрь 2021 (задолженность погашалась ответчиком, имеется переплата на ДД.ММ.ГГГГ);

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 374,97 руб. за ноябрь 2021 г. (задолженность погашалась ответчиком, имеется переплата на ДД.ММ.ГГГГ);

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 374,97 руб. за июль 2021 г.. (задолженность погашалась ответчиком, имеется переплата на ДД.ММ.ГГГГ);

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 374,97 руб. за октябрь 2021 г. (задолженность погашалась ответчиком, имеется переплата на ДД.ММ.ГГГГ)

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 374,97 руб. за августа 2021 г. (задолженность погашалась ответчиком, имеется переплата на ДД.ММ.ГГГГ);

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 374,97 руб. за сентябрь 2021 г., (задолженность погашалась ответчиком, имеется переплата на ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, взысканию за спорный период подлежат внесенные истцом платежи ПАО «ТГК-14» в размере 2 563,45 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 4272,42 руб. - № от ДД.ММ.ГГГГ, итого 6 835,87 руб.

Разрешая требования о взыскании расходов на коммунальные услуги за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, оплата коммунальных услуг в части обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома зависит только от факта владения недвижимостью, входящей в общее имущество многоквартирного дома и не зависит от того, каким образом собственник пользуется своей недвижимостью, соответственно, требования в указанной части не подлежат удовлетворению, поскольку такая обязанность возникает у собственника недвижимого имущества (пп.5 п.1 ст. 153, пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат расход за коммунальные услуги в размере 10932,93 руб. (6 835,87 руб. + 4097,06 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Национальный банк "ТРАСТ" удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> края, паспорт №), действующей одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, свидетельство о рождении I-АЖ №),ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении II-АЖ №) в пользу ПАО Национальный банк "ТРАСТ" (ИНН <***>) расходы за коммунальные услуги в размере 10932,93 руб., государственную пошлину в размере 400 руб., всего 11332,93 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: C.Б. Лубсанова