74RS0004-01-2024-005188-61
Дело № 2-231/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 21 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.
с участием прокурора Гильнич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от №б/н от 01.04.2024 года. Ранее жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. № принадлежала на праве собственности ФИО2 Согласно адресной справке предоставленной УМВД РФ по г. Челябинску от 18.06.2024 года в спорной квартире зарегистрирована ФИО2 и ФИО3 Регистрация ответчиков нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки посредством почтовой связи.
В порядке ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд приходит следующему.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от №б/н от 01.04.2024 года является собственником квартиры по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.
В учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении по адресу: г.Челябинск, <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3
17.04.2024 года истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении имущества, выселении и снятии с регистрационного учета.
Истец в исковом заявлении указала, что на момент подачи иска в суд ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета.
Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 05 марта 2025 года, вступившим в законную силу ФИО2 Н,В отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1, Межрегиональному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ООО «Диалог» о признании торгов по реализации спорного жилого помещения и сделки недействительными.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года 713 в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Суд, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением не имеется, бремя содержания имущества они не несут, притязаний на жилое помещение в ходе судебного разбирательства не заявляли. Доказательств, опровергающих приведенные истицей доводы, ответчики суду не предоставили.
При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истицы в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным.
Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,98 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.