Решение по делу № 2-1619/2023 от 08.09.2023

Дело № 2 -1619/23

Поступило в суд 26.12.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Просторный» о признании незаконными начислений, возмещении морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Просторный» о признании незаконными начислений, возмещении морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в ПЖСК "Просторный-Квартал 1" по договору уступки прав два объекта недвижимости: 1-комнатную <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), на 6 этаже, общей площадью 41,39 кв.м., по договору уступки прав (цессии) №, и 1-комнатную <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), на 8 этаже, общей площадью 41,39 кв.м., по договору уступки прав (цессии) №. Согласно договоров (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) плановое окончание строительства Объекта - 2 квартал 2018 г. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты были переданы истцу по акту приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ за № и №. Данные объекты недвижимости до настоящего времени, по неизвестным причинам, не введены в эксплуатацию.

ООО УК "Просторный" (дочернее предприятие застройщика группа компаний Дискус), в нарушение требований ЖК РФ, производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выставляет счета/платежные документы/квитанции, размещает в подъездах списки должников за ЖКХ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Прокуратуру Кировского района г.Новосибирска по факту нарушения законодательства в сфере ЖКХ. Проведена прокурорская проверка, на имя директора ООО УК "Просторный" внесено представление об устранении нарушений закона. Однако, начисления и взимания управляющей компанией платы за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, не введенном в эксплуатацию, продолжаются, чем наносится моральный вред истцу, причиняя ей нравственные страдания, выражающиеся в переживаниях, чувстве стыда, стресса, униженности, ущербности, дискомфортности и т.д.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просила: признать начисления и взимания ООО УК "Просторный" платы за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, не введённом в эксплуатацию незаконными; обязать ответчика обнулить незаконно начисленные долги по лицевому счету № в размере 138 327,02 руб.; обязать ответчика обнулить незаконно начисленные долги по лицевому счету № в размере 49 961,10 руб.; взыскать с ООО УК "Просторный" в пользу ФИО1 моральный вред в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 204,30 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненного иска, доводы, изложенные в иске, подтвердила, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО УК «Просторный» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ПЖСК «Просторный квартал-1» в судебном заседании полагал, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав пояснения истца, возражения представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена 1-комнатная <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), на 6 этаже, общей площадью 41,39 кв.м. (л.д. 11).

Данное жилое помещение было передано цеденту ДД.ММ.ГГГГ для выполнения отделочный работ по акту от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязался с момента подписания указанного акта регулярно оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого дома (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником <адрес> в г. Новосибирске. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена 1-комнатная <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), на 8 этаже, общей площадью 41,39 кв.м. (л.д. 12).

Согласно платежным документам за <данные изъяты> г. у ФИО1 имеется задолженность по коммунальным услугам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 38 518,54 руб. (л.д. 7), за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 118 989,25 руб. (л.д. 8).

По факту нарушений ФИО1 обратилась с жалобой в прокуратуру Кировского района г. Новосибирска.

Согласно ответа прокурора Кировского района г. Новосибирска прокуратурой района была проведена проверка в ООО УК «Просторный», по результатом которой внесено представление об устранении нарушений закона (л.д. 10).

Исходя из содержания представления (л.д. 18-21) прокурор потребовал принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих.

Согласно рассмотренному представлению ООО УК «Просторный» направил в прокуратуру Кировского района г. Новосибирска ответчиком проведена была проверка правильности начисления денежных средств по статье «содержание жилья», в отношении услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. В результате проведённой проверке, произведен перерасчет членам кооператива за ошибочно начисленные средства за обращение с твердыми коммунальными отходами в тарифе содержание жилья, в том числе, произведен перерасчет ФИО1 Кроме того, за ошибочное начисление денежных средств за обращение с ТКО в тарифе содержание жилья, в соответствии со ст. 192 ТК РФ привлечена к дисциплинарной ответственности бухгалтер ФИО 1 за допущенный дисциплинарный проступок.

В подтверждение произведения перерасчета ООО УК «Просторный» представлены выписки о начислении из лицевого счета и расширенные выписки (л.д. 75-93).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО Управляющая компания «Просторный» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. В реестр лицензии управляющей компании включены жилые дома, расположенные по адресу:

<адрес>;

- <адрес>.

Из содержания справки ПЖСК «Просторный квартал 1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), выданной ФИО1 для предъявления в Управление росреестра по Новосибирской области для оформления права собственности, следует, что ФИО1 является членом ПЖСК «Просторный квартал 1». Паевой взнос за <адрес> выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла права (требования) на вышеуказанную квартиру по Договору уступки прав (цессии).

Пунктом 3.6.1. Устава кооператива ПЖСК «Просторный квартал 1» предусмотрено условие об обязанности членов кооператива своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ПЖСК. За просрочку указанных платежей свыше одного месяца без уважительных причин начисляется пеня в размере, устанавливаемом Общим собранием.

Ответ на обращение ГЖИ НСО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) данный ФИО1, содержит в себе информацию о дачи разрешения на ввод объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске введен в эксплуатацию, дачи разрешения на ввод объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирск введен в эксплуатацию. С указанного момента указанные объекты имеют статус многоквартирного жилого дома. При этом в реестре лицензий Новосибирской области информация об управлении указанным МКД управляющей организацией отсутствуют.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 3).

Исходя из содержания договора обслуживания инфраструктуры объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖСК «Просторный Квартал-1» и ООО УК «Просторный», следует, что ООО УК «Просторный» по заданию кооператива за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по обслуживанию инфраструктуру объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при необходимости заключать договоры ресурсоснабжения и предоставлять коммунальные услуги заказчикам; производить начисления, сбор платы с Заказчиков за обслуживание имущества общего пользования объекта капитального строительства и предоставление коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отопления).

Согласно подп. 2.1.2. п. 2.1. Договора исполнитель обязан контролировать предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ.

В соответствии с подп. 2.1.5. п. 2.1. Договора исполнитель обязан производить и отражать начисления и расчеты за обслуживание, содержание и предоставление коммунальных услуг на лицевые счета заказчиков.

В материалы дела представлены договоры, заключенные ООО УК «Просторный» с ресурсоснабжающими организациями для обслуживания домов № №, 6 по <адрес> (л.д. 44-55; 56-63; 64-69; 70-74), а именно договор ресурсоснабжения на подачу тепловой энергии между <данные изъяты> и ООО УК «Просторный» от ДД.ММ.ГГГГ, договор горячего водоснабжения между ООО «Дискус-Строй» и ООО УК «Просторный» от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дискус Строй» и ООО УК «Просторный», договор № ХВС холодного водоснабжения и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дискус-Строй» и ООО УК «Просторный».

Согласно заключениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области жилые дома с помещениями общественного назначения № и № (по генплану) 1 и 2 этап строительства комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

Таким образом, с учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что управление многоквартирным домом осуществляет ПЖСК «Просторный-квартал 1», который осуществляет свою деятельность без лицензии (часть 1.3 статьи 161 ЖК РФ) и который для целей обслуживания и содержания жилых домов заключил договор с ООО УК «Просторный». Исходя из предмета заключенного договора, он имеет смешанный характер договора подряда и оказания услуг, а также элементы агентского договора, при этом исполнителю поручено также принять меры по предоставлению коммунальных ресурсов, по начислению платы и выставлению счетов потребленные ресурсы и услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания в целях предоставления коммунальных ресурсов соответствующего вида в обслуживаемых домах заключило договоры ресурсоснабжения. Следовательно, обслуживание объекта капитального строительства, расчет, начисление и взимание платы с членов кооператива за содержание и жилищно-коммунальные услуги производиться обоснованно, а отношения между членами Кооператива и управляющей компанией фактически урегулированы жилищным законодательством.

В судебном заседании также установлено, что с момента подписания акта приема-передачи все члены Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 1», в том числе, ФИО1 могла на постоянной основе проживать и пользоваться коммунальными услугами и инфраструктурой общего пользования. Доказательств обратному в ходе судебного разбирательства ФИО1 не представлено, как и не представлено доказательств некачественно оказанных услуг.

Доводы ФИО1 о том, что до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обязанность по содержанию помещений ложится на застройщика по договорам РСО, основан на неверном толковании норм права, поскольку как указывалось судом выше, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена кооператива после передачи ему по акту приема-передачи квартиры.

Таким образом, требования ФИО1 о признании незаконными действий ООО УК «Просторный» по начислению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основного требования о признании незаконными действий ООО УК «Просторный» по начислению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствуют основания и для удовлетворения производных от основного требования требований об обязании ответчика обнулить произведенные начисления, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 29.09.2023 года

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1619/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-007661-41) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 29.09.2023 года решение в законную силу не вступило.

Судья - Т.О. Романашенко