Дело № 2-1997/2022 (2-9874/2021)

59RS0007-01-2021-011701-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 октября 2022 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО7,

прокурора Григорьевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО2 о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании размера возмещения за комнату площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по ул. <адрес>. Прекращении права собственности ответчиками, признании утратившим право пользования квартирой, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Так же собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по ул. ФИО1, 63 <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, ул. ФИО1, 63 признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение № СЭД№ «О мерах по сносу жилых домов ДД.ММ.ГГГГ по ул. ФИО1 <адрес>» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), которым: собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течении 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по ул. <адрес> <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по ул. ФИО1, <адрес> ФИО3 <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненому ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость комнаты площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу <адрес>, ул. <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. Доказательств убытков собственниками не представлено. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми обратилась в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил взыскать сумму возмещения согласно, проведенной судебной экспертизы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований истца с учетом судебного экспертного заключения, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч.11 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ «О мерах по сносу жилых домов ДД.ММ.ГГГГ по ул. ФИО1 <адрес>» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д. 18).

Начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № о внесении изменений в пункт 1,2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ «О мерах по сносу жилых домов № ДД.ММ.ГГГГ по ул. ФИО1 <адрес>».

Начальником управления земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по ул. <адрес> в ФИО3 <адрес> (л.д.38).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения в <адрес> по ул. ФИО1, ФИО3 <адрес>» было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., принадлежащей ответчику (л.д. 17).

В адрес ответчика направлялась копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения (л.д.21,24,25-26).

Уведомление ответчиком не получено, соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто (л.д. 23).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» по заказу Управления жилищных отношений Администрации г. Перми, рыночная стоимость комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей (л.д. 28-72).

Представитель администрации года Перми в судебном заседании заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, в связи с тем, что на момент проведения предварительного судебного заседания отчет об оценке утратил свою актуальность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом <адрес> назначена судебная экспертиза в ПЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации по результатам которой представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., размер возмещения за жилое помещение, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, убытков в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт предусмотренный ст. 166 ЖК РФ – в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Доказательств иных убытков Администрацией г. Перми или ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, рассматривая требования Администрации г. Перми к ФИО2, суд пришел к следующему.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу экспертное заключение ПЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и является более актуальным по дате проведения оценки. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ответчика размера возмещения в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за выкупаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требование о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственнику помещения многоквартирного дома, также подлежит удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, за комнату общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по ул. <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по ул. <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования комнатой общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и выселить из нее.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату в квартире, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по ул. <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на комнату общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по ул. <адрес> <адрес>, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.