Дело № 2-2002/2025
50RS0053-01-2025-002718-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.о. Электросталь Московской области
Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года
Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., с участием помощника прокурора Кириллова Д.А при секретаре Готиной Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2002/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1. обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было приобретено в общую совместную собственность с ФИО3 (по ?) на основании договора купли – продажи от 15.04.2023 года.
В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, бывший собственник квартиры, чем нарушает права и законные интересы новых собственников.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО4, которая требования признала, указав на невозможность снятия с регистрационного учета во внесудебном порядке, поскольку ФИО2 постоянно проживает за пределами РФ.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, требования поддеражл..
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд считает исковые требования ФИО1,. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3 по ? доли каждому, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 15.04.2023 года, выпиской ЕГРН в материалах дела.
Согласно положениям п. 10 указанного договора, продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по факту восстановления дипломатических отношений с Республикой Чехия.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
ФИО2 являлся членом семьи собственника жилого помещения, собственность на спорное жилое помещение у нее прекращена.
Принимая во внимание, что квартира продана новым собственникам – ФИО5, ответчик вещными правами на данное жилое помещение не обладает, принял на себя обязательство по прекращению права пользования, выехал из спорного жилого помещения, представитель ответчика признал иск в полном объеме, требования собственника являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что у ответчика право пользования квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,- удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.В. Голочанова