Решение по делу № 2-1730/2023 от 17.05.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/23 по ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росовенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему открыт именной накопительный счет, с ним заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3354396 руб. 15 коп.

ФИО1 приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., состоящего из двух комнат, находящегося на 6 этаже. Указанное жилое помещение считается находящимся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитора (АО «Газпромбанк»), с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Истец указывает, что именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 3684088 руб. 15 коп. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-45094) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. НИС-53/16172). Однако обязанности по возврату средств ЦЖЗ Ответчиком не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 3737394 руб. 40 коп.

С учетом уточнений исковый требований, ФГКУ «Росовенипотека» просит суд: расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1; взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 3841315 руб. 95 коп., из которых 3684088 руб. 15 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 157227 руб. 80 коп. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4350000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в частности, предоставления целевого жилищного займа.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2014 N 117-ФЗ основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 20.08.2014 N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2014 N 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" был включен в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему открыт именной накопительный счет, с ним заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3354396 руб. 15 коп.

Согласно п. 2, 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 40,4 кв.м., состоящего из двух комнат, находящегося на 6 этаже.

Указанное жилое помещение считается находящимся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитора (АО «Газпромбанк»), с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений в связи с увольнением ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен график возврата задолженности (исх. № НИС-45094), с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 составил 3737394 руб. 40 коп., из которых из которых 3684088 руб. 15 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 157227 руб. 80 коп. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный расчет размера задолженности судом проверен, соответствует закону, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, доказательств его необоснованности не представлено.

Сведения о погашении задолженности на момент рассмотрения дела в суде в материалах дела отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств имеют место правовые основания для взыскания с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере 3737394 руб. 40 коп., а также расторжения в соответствии со ст. 450 ГК РФ договора ЦЖЗ от 18.05.2021 г. № 2104/00390049 в связи с существенным нарушение ответчиком условий договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3.1 договора ЦЖЗ № 2104/00390049 от 18.05.2021 г. договорная стоимость заложенного имущества составляет 4350000 руб.

С учетом, установленных по делу обстоятельств нарушения ответчиком принятых обязательств согласно Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов имеют место правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 27406 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца гор. <адрес>а <адрес>. (паспорт № №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***> ОГРН <***>) денежные средства в размере 3841315 руб. 95 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 27406 руб. 58 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 4350000 (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: