Дело №
УИД: 32RS0№-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 28 августа 2023 года
Погарский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Лаптейкова О.М.,
при секретаре Ямашкиной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО6 заключили договор купли – продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес>. Оплата по данному договору была произведена за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору были перечислены продавцу в полном объеме. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о регистрации обременений. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление покупателя и продавца по договору купли-продажи, однако обратиться с указанным заявлением в регистрационную службу не представляется возможным, в связи со смертью продавца – ФИО6, а прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
На основании изложенного, просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, записи ЕГРП: №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> возражали.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО6 – ФИО2 и ФИО3
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).
В пунктах 1, 2 статьи 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (статья 20 Закона об ипотеке).
В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП № МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Ухбекистан, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении серии I-МР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т. <адрес> в графе отец указан «ФИО7», в графе мать «ФИО1»
Согласно свидетельству о рождении серии I-МР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т. <адрес> в графе отец указан «ФИО7», в графе мать «ФИО1»
Согласно свидетельству о рождении серии II -МР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т. <адрес> в графе отец указан «ФИО7», в графе мать «ФИО1»
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого истец приобрела в собственность, жилой дом, общей площадью 44,5 кв. м и земельный участок, площадью 1280 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что стороны определили согласованную цену за жилой дом в размере 408 026 рублей. Денежные средства в размере 21 974 рубля за земельный участок покупатель выплатил продавцу из собственных средств. Сумма в размере 408 026 рублей за жилой дом производится УПФР в Погарском муниципальном районе <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии №, выданного ФИО1 в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО6.
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №, о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи сторонами исполнен.
При таких обстоятельствах, исполнение продавцом и покупателем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о прекращении обязательств заемщика.
Вместе с тем, в Управление Россреестра по <адрес> заявление о погашении залога (ипотеки) стороны не подавали, в связи с чем обременение в виде ипотеки не было снято.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
В связи со смертью залогодержателя ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По сообщению нотариуса Погарского нотариального округа <адрес> ФИО11 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершей ФИО6 являются ФИО2 и ФИО3
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что права залогодержателя в отношении вышеприведенного наследственного имущества, отчужденного при жизни продавцом ФИО6 перешли к ее наследникам.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении в виде ипотеки в отношении указанного в иске недвижимого имущества, что нарушает права истца, должным образом исполнившего свои обязательства по оплате данного имущества, на распоряжение им, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с погашением соответствующей записи подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого дома, - удовлетворить.
Признать ограничения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующими.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Погарский районный суд <адрес>.
Председательствующий Лаптейков О.М.