Решение по делу № 2-1039/2025 от 22.05.2025

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/2025 по иску ФИО6, действующей за несовершеннолетнего Б.И.И., ФИО7 к жилищному управлению администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО6, действующая за несовершеннолетнего Б.И.И., ФИО7 обратились в суд с иском к управлению муниципального имущества МО «<адрес>», жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения <№> Л от <дата обезличена> и акта передачи от <дата обезличена> квартиры по адресу: <адрес> квартира была передана ФИО7 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование.

Совместно с ФИО7 в вышеуказанную квартиру вселялись члены семьи: ФИО1 - дочь, ФИО2 - сын, ФИО3 - внучка, ФИО4 - внук, ФИО5.

В квартире на данный период времени зарегистрированы: ФИО7 (наниматель), ее сын ФИО2 и внук Б.И.И. и проживают по настоящее время.

ФИО7 обратилась в жилищное управление с заявлением о приватизации квартиры, однако был получен отказ в приватизации квартиры.

ФИО7 использует жилое помещение по адресу: <адрес> по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивая сохранность жилого помещения, поддерживая надлежащее состояние помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Члены семьи ФИО7: ФИО8 <дата обезличена> г.р.- внучка, ФИО1 - дочь, ФИО3- внучка ФИО4 - внук, ФИО5 - внук, ФИО2 - сын от участия в приватизации квартиры отказались.

В связи с чем, истцы просили суд признать право пользования за ФИО7, Б.И.И. <дата обезличена> г.р., по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью с учетом холодных помещений 73,3 кв.м.

Затем истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили заявленные исковые требования и просили суд признать право собственности за ФИО7, Б.И.И. <дата обезличена> г.р., по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью с учетом холодных помещений 73,3 кв.м. в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО6, действующая за несовершеннолетнего Б.И.И., ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующей за несовершеннолетнего Б.И.И., ФИО7- ФИО16, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика жилищного управления администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело без их участия, указав по адресу: <адрес> числится задолженность за наем жилого помещения в размере 2455,21 руб.

Третьи лица ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО18, действующая за ФИО8, ФИО2, действующий за несовершеннолетнего Б.И.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление третьего лица ФИО2 согласно которого ФИО2 не возражает против удовлетворения иска, отказывается от участия в приватизации.

В материалах дела имеется заявление третьего лица ФИО2, действующего за несовершеннолетнюю ФИО8, согласно которого ФИО2 не возражает против удовлетворения иска, отказывается от участия в приватизации.

В материалах дела имеется заявление третьего лица ФИО18 действующей за несовершеннолетнюю ФИО8, согласно которого ФИО18 не возражает против удовлетворения иска, отказывается от участия в приватизации.

В материалах дела имеется заявление третьего лица Б.И.И. согласно которого Б.И.И. не возражает против удовлетворения иска, отказывается от участия в приватизации.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО6, действующей за несовершеннолетнего Б.И.И., ФИО7- ФИО16, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения <№> Л от <дата обезличена> и акта передачи от <дата обезличена> квартиры по адресу: <адрес> квартира была передана ФИО7 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование.

Согласно договора социального найма совместно с ФИО7 в вышеуказанную квартиру вселялись члены семьи: ФИО1 - дочь, ФИО2 - сын, ФИО3 ФИО3 - внучка, ФИО4 - внук, ФИО5-внук.

В квартире на данный период времени зарегистрированы и проживают: ФИО7 (наниматель) с 08.11.2007г., внук Б.И.И. с 06.10.2020г.

ФИО2 04.03.2025г. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ранее в спорном жилом помещении также была зарегистрирована дочь ФИО2- ФИО8.

Согласно свидетельства о регистрации по месту жительства ФИО8, с 02.09.2014г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 2 Закона РФ от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст. 217 ГК РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

С момента фактического вселения в квартиру до настоящего времени ФИО7 несёт и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ: содержит жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, производит текущий ремонт квартиры за личные денежные средства и оплату коммунальных услуг, обеспечивает сохранность квартиры, использует жилое помещение по назначению.

При обращении в жилищное управление администрации МО «<адрес>» по вопросу приватизации <адрес>, истцами был получен отказ.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие, удостоверенное нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО13 от 21.08.2024г., согласно которого ФИО1 дает свое согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО7, Б.И.И. В приватизации квартиры участвовать не желает.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие, удостоверенное нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО13 от 21.08.2024г., согласно которого ФИО3 дает свое согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО7, Б.И.И. В приватизации квартиры участвовать не желает.

Согласно квитанции от <дата обезличена> ФИО6 произведена оплата за наем жилого помещения в размере 3000 руб.

Согласно справке «Астраханского государственного фонда технических данных и кадастровой оценки» от <дата обезличена> ФИО7 в приватизации не участвовала.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы вселились в спорную квартиру в установленном законом порядке, суд считает, что исковые требования ФИО6, действующей за несовершеннолетнего Б.И.И., ФИО7 к управлению муниципального имущества МО «<адрес>», жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО6, действующей за несовершеннолетнего Б.И.И., ФИО7 к жилищному управлению администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Б.И.И., ФИО7 право собственности, в равных долях за каждым, по 1/2 доли, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025г