РЕШЕНИЕ по делу № 2-475/2023
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская .... В обоснование требований указала, что с 1974 года проживает по адресу: .... При строительстве дома администрация Грязовецкого муниципального района выделила жителям данного дома земельные участки для выращивания овощей, а также разрешила возвести хозяйственные постройки. 09.10.2000 года постановлением администрации Грязовецкого муниципального района № 966 ей на период проживания в квартире был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м пашни, <данные изъяты> кв.м - под постройки. 09.10.2000 был заключен договор аренды данного земельного участка. Позднее хозпостройку она переоборудовала под гараж. Поскольку в договоре аренды земельного участка указан вид разрешенного использования – для огородничества, она в настоящее время не может оформить право собственности на гараж.
Просит суд признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.
Постановлением администрации Грязовецкого муниципального района № 966 от 09.10.2000 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на период проживания в квартире, без права выкупа земельный участок для огородничества площадью <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м пашни, <данные изъяты> кв.м постройки из земель ....
09.10.2000 года между администрацией Грязовецкого муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды № 2757 данного земельного участка.
09.10.2020 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №...; вид разрешенного использования – для огородничества. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.
Из пояснений истца следует, что в 2005 году на земельном участке она построила хозяйственный сарай, который позднее переоборудовала в гараж.
Согласно справке, выданной ФИО1 управлением имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа, от 31.05.2023 объект – нежилое здание гаража, расположенное по адресу: ... имеет предварительный адрес: ....
Согласно техническому плану от 26.06.2023 года, подготовленному кадастровым инженером Б. в связи с созданием индивидуального гаража, спорный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м и находится в пределах кадастрового квартала №....
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно пояснениям истца, она в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного ей в аренду - «для огородничества». Вместе с тем согласно договору аренды № 2757 от 09.10.2000 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель г. Грязовца общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м под постройки.
Согласно справке управления строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального округа от 01.06.2023 № 305 спорный гараж не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Грязовецкое.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что после возведения объекта ни от кого претензий к истцу не поступало, размещение объекта не нарушает требования правил застройки муниципального образования Грязовецкое, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на землях государственной собственности до разграничения в кадастровом квартале №....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Попова О.В.
Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.