УИД23RS0015-01-2022-003532-63 К делу № 2-180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 21 марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – ГК «Клин», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на реконструированный гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на реконструированный гаражный бокс №, обще площадью 88,6 кв.м., площадью в границах внутренних поверхностей наружных стен 89,1 кв.м., количество надземных этажей – 1, расположенный в ГК «Клин», по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо – ГК «Клин» председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражные боксы № расположенные в ГК «Клин» по адресу: <адрес>.

Гаражный бокс № с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Часть земельного участка под гаражным боксом №, с учетным кадастровым номером части № принадлежит ФИО1 на праве аренды сроком на 10 лет, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5, 6-8).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, общей площадью 27,3 кв.м., состоит из литера «под Г11» площадью 18,3 кв.м. и литера «Г11» площадью 9,0 кв.м. (л.д.13-15).

Гаражный бокс № с кадастровым номером 23:42:0302007:182 принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Часть земельного участка под гаражным боксом №, с учетным кадастровым номером части 23:42:0302007:1/чзу1 принадлежит ФИО1 на праве аренды, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет (л.д. 16, 17-19).

В соответствии с техническим паспортом гаража № в ГК «Клин» <адрес>, составленной Ейским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс общей площадью 22,5 кв.м. состоит из литера «Г» (л.д. 22-26).

Гаражный бокс № с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Часть земельного участка под гаражным боксом №, с учетным кадастровым номером части № принадлежит ФИО1 на праве аренды, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет (л.д. 27, 28-30).

В соответствии с техническим паспортом гаража № в ГК «Клин» <адрес>, составленной Ейским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс общей площадью 20,4 кв.м. состоит из литера «Г» (л.д. 33-37).

В целях улучшения принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества, в 2020 году истец объединил три гаража в один.

В соответствии с техническим паспортом гаража № в ГК «Клин» <адрес>, составленной Южным филиалом (АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс размерами 10,2 м х 7,26 м., площадью застройки 73,9 кв.м. состоит из литера «Г» - гараж, площадью 73,9 кв.м. литера «подГ» - подвал, площадью 22,2 кв.м. (л.д. 38-43).

Истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции гаражных боксов № (путем объединения в один), расположенных в ГК «Клин» по <адрес> в <адрес>, но ему было отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.44).

Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО4 в результате инструментально-визуального исследования определено, что общая площадь бокса составляет 88,6 кв.м., площадь бокса в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 89,1 кв.м. (приказ Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ приложение № п. 8.9). Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Гаражный бокс №, литеры «Г» - гараж, «под Г» - подвал, количество надземных этажей – 1, расположенный в ГК «Клин» по адресу: <адрес>, препятствия в пользовании имуществом третьих лиц или угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.57-77).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не содержат противоречий.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенным в нем выводами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что при таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № обще площадью 88,6 кв.м. в ГК «Клин».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный гаражный бокс №, обще площадью 88,6 кв.м., площадью в границах внутренних поверхностей наружных стен 89,1 кв.м., количество надземных этажей – 1, расположенный в ГК «Клин», по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания гаражного бокса №, обще площадью 88,6 кв.м., площадью в границах внутренних поверхностей наружных стен 89,1 кв.м., количество надземных этажей – 1, расположенный в ГК «Клин», по адресу: <адрес>, образованного из гаражных боксов с кадастровыми номерами № на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем ФИО1, в отсутствие иных документов, а также основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет указанного здания, на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем ФИО1, в отсутствие иных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий