УИД 03RS0002-01-2025-002985-31
Дело № 2-2788/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,
при секретаре Закировой Л.Р.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли на каждого сособственника жилым помещением - квартирой, находящимся но адресу: <адрес>. Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с 27.07.2007. Решением мирового судьи судебного участка № 194 Санкт- Петербурга от 20.11.2018 брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут. Право собственности истца подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2024. В квартире зарегистрирована истец, несовершеннолетняя дочь истца МА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик, что подтверждается справкой о регистрации от 28.02.2025 г. № 519.В указанной квартире истец и ответчик проживали совместно после регистрации брака около 6 месяцев, затем выехали и стали проживать в ином месте жительства. Истец и ответчик никогда фактически не проживали в спорном жилом помещении ни во время регистрированного брака, ни после его расторжения. Еще до расторжения брака в 2018 году истцу стало невозможно даже зайти в квартиру. Ответчик стал сдавать ее своим родственникам без согласия истца. Ключи от квартиры находятся только у ответчика. На момент подачи искового заявления между истцом и ответчиком порядок пользования данной квартирой не определен. Бремя содержания имущества (квартиры) несут оба сособственника. При этом фактически квартиру использует лишь ответчик. Ответчик сдает квартиру без согласия истца на основании договора найма.
В связи с чем, истец просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, передать в пользование истцу комнату площадью 17,20 кв.м., передать в пользование ответчику комнату площадью 9,9 кв.м., коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилым помещением, находящимся но адресу: <адрес>, в течении 3 дней с даты вступления решения в законную силу: выселить нанимателей из жилого помещения, освободив жилое помещение от их вещей, выдав истцу комплект ключей от жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Представлены письменные объяснения.
В судебном заседании ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что проживает в указанной квартире с семьей, использует комнату площадью 17,2 кв.м. Истец не предпринимала попыток вселиться в квартиру, ключи у истца имеются. Препятствий в пользовании никто не чинит. Маленькой комнатой никто не пользуется. Сделал дубликат ключей для истца, готов передать ключи, однако она не выходит на связь.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия, не явившихся ответчика.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений следует, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
По смыслу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не определены, то доли признаются равными.
Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с 27.07.2007. Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от 20.11.2018 брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.
Истец и ответчик являются родителями несовершеннолетней МАМ. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от 03.07.2018.
В квартире, находящейся но адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО2, несовершеннолетняя дочь МАМ, ответчик ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации ООО «ЕРКЦ» от 28.02.2025 г. № 519.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан г.Санкт-Петербург от 14.04.2022 ФИО2 освобождена от исполнения требований кредиторов в связи с признанием ее банкротом.
Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания с 13.02.2025 по 07.08.2025 по адресу: <адрес>, МАМ зарегистрирована с 26.02.2025 по 07.08.2025.
Согласно акту о проживании, подписанный соседями, в квартире, находящейся но адресу: <адрес> проживает семья в составе ФИО1, ИВН, МДН - сын ответчика, НАР с 15.12.2022 по настоящее время.
ФИО1 заключил брак с ИВН, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 17.05.2025.
МДМ является инвалидом, что подтверждается справкой МСЭ-2023 №.
Также в подтверждение проживания в квартире, ответчиком представлено письмо Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 25.03.2024 по вопросу организации парковочного места для автотранспорта для инвалидов во дворе жилого <адрес>. Сообщено, что в настоящее время исполнителю МБУ «СУРСИС» направлен заказ-наряд на установку дорожного знака 6.4.17д «Парковка для инвалидов» с последующим нанесением дублирующей дорожной разметки.
Также ответчиком представлены записи с камеры видеонаблюдения, установленной в квартире.
Доказательств чинения каких-либо препятствий в пользовании квартирой истцом в дело не представлено. Доказательств проживания в спорной квартире каких-либо посторонних лиц, не являющихся членом семьи ответчика, истцом не представлено.
Учитывая, что ответчик с семьей постоянно проживает в комнате площадью 17,2 кв.м., комната площадью 9,9 кв.м. не используется, готовность ответчика предоставить ключи от квартиры, а также наличие конфликтных отношений, сложившихся между истцом и ответчиком, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой:
- передать в пользование ФИО2 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;
- передать в пользование ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;
- коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании.
Также на ответчика ФИО1 возлагается обязанность передать ключи от квартиры ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> следующим образом:
- передать в пользование ФИО2 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;
- передать в пользование ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;
- коридор, ванную, туалет и кухню оставить в общем пользовании.
Обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требования отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Е.А. Алиева
Решение в мотивированном виде изготовлено 25 июля 2025 г.