38RS0017-01-2024-001019-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Гамаюновой А.В., с участием представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску министерства лесного комплекса Иркутской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить лесной участок,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истец министерство лесного комплекса Иркутской области сослался на следующие обстоятельства. дата обезличена между агентством лесного хозяйства Иркутской области и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды лесного участка номер обезличен с целью использования лесов для заготовки пищевых лекарственных растений (Нижнеудинское лесничество), по условиям которого арендатор, осуществляющий на землях лесного фонда предпринимательскую деятельность по заготовке древесины, должен быть зарегистрирован в Российской Федерации в качестве индивидуального предпринимателя, что является существенным условием договора аренды. Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО3 утратил статус индивидуального предпринимателя с дата обезличена. С учетом положений статей 25, 34 Лесного кодекса РФ, из которых следует, что заготовка пищевых лекарственных ресурсов и лекарственных растений подразумевает под собой предпринимательскую деятельность, ответчик не может оставаться стороной по данному договору аренды в связи с утратой статуса индивидуального предпринимателя. Истцом в адрес ФИО3 направлялась претензия от дата обезличена с требованием исполнить обязательства по договору в части погашения задолженности по арендной плате в срок до дата обезличена с предложением расторгнуть договор посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды лесного участка в срок до дата обезличена. На день подачи настоящего иска ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка в части погашения задолженности по арендной плате исполнены, соглашение о расторжении договора не подписано, таким образом претензия министерства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец министерство лесного комплекса Иркутской области просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена; обязать ФИО3 возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена.

Заочным решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области от дата обезличена исковые требования министерства лесного комплекса Иркутской области удовлетворены.

Определением суда от дата обезличена ответчику ФИО3 восстановлен процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения Нижнеудинского городского суда Иркутской области от дата обезличена, заочное решение суда от дата обезличена отменено, производство по делу возобновлено.

На основании протокольного определения суда от дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебное заседание истец министерство лесного комплекса Иркутской области в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что на момент вынесения заочного решения суда от дата обезличена имелись основания для расторжения договора, арендатором по которому являлся ФИО3, в настоящее время права по договору переданы ИП ФИО2 на основании соглашения о передаче права и обязанностей, подписанного дата обезличена.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, суду пояснила, что дата обезличена министерство лесного комплекса Иркутской области, рассмотрев заявление Стpyжкова Г.B. от дата обезличена согласовало передачу прав и обязанностей от ИП ФИО3 к ИП ФИО4 по договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена, рекомендовав сторонам подписать данное соглашение и осуществить его государственную регистрацию в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, с предоставлением одного экземпляра соглашения в министерство. B настоящий момент законным владельцем лесного участка на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена, заключенного дата обезличена и зарегистрированного в установленном законом порядке является ФИО4, который имеет действующий статус индивидуального предпринимателя, надлежащим образом осуществляет права и несет обязанности по договору аренды лесного участка.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 суду пояснил, что является законным владельцем лесного участка номер обезличен от дата обезличена на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка заключенного дата обезличена и зарегистрированного в установленном законом порядке, свои обязанности по договору аренды лесного участка от дата обезличена исполняет надлежащим образом, задолженности по арендной плате не имеет.

Заслушав представителя ответчика, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, агентство лесного хозяйства Иркутской области является правопредшественником Министерства Лесного комплекса Иркутской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата обезличена.

дата обезличена между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка номер обезличен, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен га, в границах, указанных в плане лесного участка (схеме) с номером учетной записи в государственном лесном реестре номер обезличен в целях использования лесов для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений, с ежегодным объемом лесных ресурсов, подлежащих заготовке: кедровый орех - <данные изъяты> кг.

Согласно п. 5.3.2 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок, прошедший государственный учет в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Настоящей договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от дата обезличена и действует дата обезличена лет (п. 9.1 договора).

дата обезличена между министерством лесного комплекса Иркутской области и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена, по условиям которого пункт 1.1 договора после слов «общей площадью номер обезличен га» дополнен словами «с кадастровым номером номер обезличен».

Договор аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена и дополнительное соглашение к нему от дата обезличена зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от дата обезличена.

Из искового заявления следует, что поскольку арендатор, осуществляющий на землях лесного фонда предпринимательскую деятельность по заготовке древесины должен быть зарегистрирован в Российской Федерации в качестве индивидуального предпринимателя, что является существенным условием договора аренды, а согласно сведениям из ЕГРИП ФИО3 утратил статус индивидуального предпринимателя с дата обезличена, истцом в адрес последнего была направлена претензия от дата обезличена с предложением расторгнуть договор посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды лесного участка в срок до дата обезличена. На день подачи настоящего иска соглашение о расторжении договора не подписано.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ФИО3 указал, что дата обезличена он обратился в Министерство лесного комплекса Иркутской области с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена от ИП ФИО3 к ИП ФИО2, на которое дата обезличена дан ответ номер обезличен о том, что в соответствии со статьями 9, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от дата обезличена № 201-ФЗ, Министерство лесного комплекса Иркутской области согласовывает передачу прав и обязанностей от ИП ФИО3 к ИП ФИО2 по договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена, для чего сторонам необходимо подписать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору и осуществить его государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата обезличена, один экземпляр предоставить в министерство.

дата обезличена между ИП ФИО3 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) на основании письма министерства лесного комплекса Иркутской области «О передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка» от дата обезличена номер обезличен заключено соглашение, по условиям которого арендатор обязуется передать новому арендатору в течение 3 календарных дней со дня подписания настоящего соглашения документы, которые удостоверяют права и обязанности арендатора по договору, и необходимые для их реализации сведения, в том числе: договор, проект освоения лесов, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором, в пределах срока его действия, после подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 6 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, вступает в силу с даты государственной регистрации, является одновременно актом приема-передачи лесного участка от арендатора к новому арендатору и неотъемлемой частью договора.

Факт осведомленности о заключенном дата обезличена между ФИО3 и ФИО2 соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена истец подтвердил в заявлении, поступившем в суд дата обезличена.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена следует, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена от ИП ФИО3 к ФИО2 зарегистрировано дата обезличена, номер государственной регистрации номер обезличен

При установленных обстоятельствах, разрешая требования министерства лесного комплекса Иркутской области, предъявленные требования к ФИО3 о расторжении договора аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена, обязании возвратить лесной участок истцу, установив, что ответчик ФИО3 стороной договора аренды лесного участка номер обезличен от дата обезличена с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от дата обезличена не является, правовых оснований для удовлетворения требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования министерства лесного комплекса к ФИО3 о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить лесной участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнеудинский городской суд Иркутской области.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение изготовлено дата обезличена.