Дело №2–548/2023

25RS0035-01-2023-000185-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Большой Камень 24 марта 2023 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Большой Камень» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Большой Камень» обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания Большой Камень» управляет многоквартирным домом №28 по ул. Академика ФИО3 в г.Большой Камень Приморского края. Ответчик является собственником нежилого помещения в доме №28 по ул. Академика ФИО3. Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже дома, в нем размещен продуктовый магазин «Добрый». На фасаде магазина, который является одновременно и общим имуществом многоквартирного жилого дома, ответчиком установлен кондиционер, при этом слив из кондиционера не устроен надлежащим образом, конденсат не отводится, а капает на отмостку дома и разрушает её. Неоднократные обращения в адрес ответчика о необходимости переустановки дренажного шланга от кондиционера с целью исключения попадания конденсата на отмостку дома, к положительным результатам не привели, до настоящего времени ответчик не принял меры по переустановке дренажного шланга, продолжается разрушение отмостки многоквартирного дома, что нарушает законные интересы собственников дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика переустановить дренажный шланг из кондиционера, расположенного на фасаде МКД №28 по у. Академика ФИО3 в г.Большой Камень со стороны магазина «Добрый», с целью исключения попадания конденсата на отмостку дома, в 3-х дневный срок с момента вступления решения суда в законную. Силу. Установить, что в случае неисполнения ФИО2 в установленный решением суда срок обязанности по переустановке дренажного шланга из кондиционера с целью исключения попадания конденсата на отмостку МКД №28 по ул. Академика ФИО3 в г.Большой Камень, ФИО2 уплачивает ООО «Управляющая компания Большой Камень» денежную сумму в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения обязательства установленного решением суда. В связи с необходимостью обращения с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика понесенные Обществом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 настаивала на доводах искового заявления в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - председатель совета МКД ФИО5, в судебном заседании иск поддержала, указав, что отмостка дома разрушается вследствие попадания на неё конденсата из кондиционера, установленного в магазине ответчика, от ФИО2 неоднократно требовали переустановить дренажный шланг, он не отказывается, но до настоящего времени нарушение не устранено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Установлено, что ООО «Управляющая компания Большой Камень» осуществляет функции управления многоквартирным домом №28 по ул. Академика ФИО3 г.Большой Камень Приморского края.

На первом этаже указанного МКД расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение – магазин «Добрый», в котором размещена система кондиционирования.

Обращаясь с указанным иском, истец указывает на разрушение отмостки многоквартирного дома вследствие систематической течи конденсата из размещенного ответчиком кондиционера на отмостку дома, что подтверждается представленными в материалы дела фототаблицами и ответчиком не опровергнуто.

Неоднократные уведомления, направленные в адрес ответчика, о необходимости переустановки дренажного шланга с целью недопущения слива воды из кондиционера на отмостку и исключения дальнейшего разрушения общего имущества многоквартирного дома, ответчиком оставлены без ответа; как следует из пояснений представителя управляющей организации, а также председателя совета МКД в судебном заседании, до настоящего времени ФИО2 меры по переустановке дренажного шланга не принял.

Суд принимает во внимание, что бездействие ответчика в части отвода конденсата с целью исключения его попадания на отмостку многоквартирного жилого дома, нарушает интересы собственников дома, так как продолжается разрушение общего имущества, в связи с чем на ответчика возлагается обязанность переустановить дренажный шланг из кондиционера, расположенного на фасаде МКБ №28 по ул. Академика ФИО3 г.Большой Камень со стороны магазина «Добрый», с целью исключения попадания конденсата на отмостку дома. Срок для исполнения данной обязанности, указанный в исковом заявлении, суд считает разумным и достаточным для исполнения указанной обязанности.

Требование истца о применении штрафных санкций в пользу ООО «Управляющая компания Большой Камень» в случае несоблюдения ответчиком указанной обязанности в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения обязанности, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не приведено правовое обоснование указанного требования, при этом в случае уклонения ответчика от исполнения возложенной на него судом обязанности к последнему могут быть применены меры ответственности в рамках законодательства об исполнительном производстве.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания Большой Камень» к ФИО1 о возложении обязанности, – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, с целью исключения попадания конденсата на отмостку дома, переустановить дренажный шланг из кондиционера, расположенного на фасаде МКД №28 по ул. Академика ФИО3 г.Большой Камень со стороны магазина «Добрый» в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Большой Камень»судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Рогачева