Дело № 2-730/2025
52RS0034-01-2025-001294-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года р.п. Красные Баки
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой О.В.,
при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хачатряна ФИО1 к Папазяну ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Хачатрян ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Папазяну ФИО2, в котором просит признать Папазяна ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
С 05 января 1998 г. он зарегистрировал в своем доме своего родственника ФИО5, которому регистрация по месту жительства была необходима для трудоустройства в России. Несмотря на это, он так и не вселился по месту регистрации, не проживал и не проживает по вышеуказанному адресу.
Факт регистрации ответчика по месту жительства в доме истца с 05 января 1998 г. подтверждается с выпиской из домовой книги от 13 октября 2025 г.
Факт не проживания ответчика по месту регистрации подтверждается справкой Прудовского сектора ФИО6 Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области № 341 от 13 октября 2025 г.
У истца в настоящее время нет связи с ответчиком, место его жительства ему не известно.
Примерно в июле 2025 года истец разговаривал с сыном ответчика, которому объяснил ситуацию и попросил передать отцу, чтобы он самостоятельно снялся с регистрационного учета. Однако впоследствии связь с сыном ответчика также была потеряна. На телефонные звонки он не отвечает.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Истец является законным собственником вышеуказанного жилого дома.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе, по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Определению Верховного Суда РФ от 05 марта 2002 г. факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания.
Вместе с тем, без заявления и личного присутствия снять ответчика с регистрационного учета в паспортно-визовой службе не представляется возможным.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита частной собственности.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г., п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме существенным образом ограничивает его права, данные ему как собственнику, в том числе, лишает его права распоряжения своей собственностью.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, извещался по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие участников заочным производством. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ за № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Судом установлено, что право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, подтверждается свидетельством о регистрации права от 09 декабря 2013 г. (л.д. 7).
Из домовой книги и выписке из нее следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Караханян ФИО3, Хачатрян ФИО4, Хачатрян ФИО2, Хачатрян ФИО1, временно не проживает зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ Папазян ФИО2 (л.д. 8, 18-20).
Из справки, выданной ФИО7 прудовским сектором ФИО6 следует, что совместно с ним по адресу: <адрес> зарегистрированы сноха Караханян ФИО3, внук Хачатрян ФИО4, сын Хачатрян ФИО2, временно не проживает Папазян ФИО2 (л.д. 9).
Согласно справки Прудовского территориального сектора ФИО6 администрации Краснобаковского муниципального округа Папазян ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, фактически по указанному адресу не проживал и не проживает (л.д. 10).
В судебном заседании установлено, что фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в доме отсутствуют его личные вещи.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности; в соответствии с этим жилищные права и обязанности, в частности, возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6 ст. 10 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Поскольку ответчик с момента регистрации в данном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, следует признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хачатряна ФИО1 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковским РОВД <адрес>), к Папазяну ФИО2 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Нижегородской области в Краснобаковском районе) удовлетворить.
Признать Папазяна ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>.
Решение является основанием для снятия Папазяна ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Стороной, не присутствующей в судебном заседании, может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения судье Краснобаковского районного суда Нижегородской области.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья О.В. Ионова