Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2025-009823-76

Дело № 2-7862/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,

при секретаре Бачала В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7862/25 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом изменения предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ***.

В обоснование иска истец указывает, что ответчик является ее бывшим супругом, брак с которым расторгнут 16.04.2021 года, с 2020 года ответчик проживает по другому адресу со своей новой семьей, бремя содержания квартиры не нес, коммунальные платежи не оплачивал, вещей ответчика в квартире нет, что свидетельствует о формальном сохранении регистрации в спорном жилом помещении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Присутствуя в судебном заседании от 08.08.2025 года представитель ответчика по доверенности ФИО4 в иске просил отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в частности по тем основаниям, что первоначальный взнос за ипотечный кредит составил 25% от стоимости приобретаемой квартиры, что составило 1 506 961 руб., которые были накоплены совместными усилиями и вложены на приобретение совместного жилья, в период с 15.10.2017 по 15.03.2021 стороны производили уплату ежемесячных платежей и досрочное погашение по кредиту, сумма которых составила 2 272 023,33 руб., в мае 2018 года в счет частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту сторонами был использован материнский капитал в размере 453 026 руб. С декабря 2020 года между сторонами начались разногласия и ответчику пришлось уйти в съемную квартиру, в последующем пришлось уехать в Республику Татарстан для ухода за родителями, где ответчик в настоящее время и проживает. Ответчик с иском о разделе совместно нажитого имущества не обращался, доли по материнскому капиталу не выделялись по причине того, что на сегодняшний день ипотечный кредит не погашен, спорная квартира находится в залоге у Банка, материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях, в связи с чем у ответчика в спорной квартире имеется доля, и как следствие он является собственником.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу приведенных норм закона, право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира № *** по ***.

ФИО2 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.10.2017 года.

В период брака, 09.11.2017 года, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире истца ФИО2 как ее супруг.

16.04.2021 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 137 района Некрасовка г. Москвы от 15.03.2021 года, брак между сторонами прекращен.

После расторжения брака ответчик перестал быть членом семьи истца, в квартире не проживает, не несет бремя по содержанию и оплате жилья, и доказательств обратного суду не представлено.

Какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве нельзя признать состоятельными, поскольку указанные доводы объективно ничем не подтверждены и опровергаются доказательствами, представительными стороной истца.

Так, 24.10.2017 года между АО «ДСК-1» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения № НЕК-8/6-23-88-2/АН-ПД, расположенного по адресу: ***.

Согласно п. 2.1. Договора, цена квартиры составляет 6 006 961,00 руб., на момент подписания настоящего договора покупателем оплачен обеспечительный платеж по предварительному договору № НЕК-8/6-23-88-2/АН-ПД от 03.10.2017 года в размере 6 006 961,00 руб., который оплачен покупателем в полном объеме за счет собственных денежных средств покупателя в размере 1 506 961,00 руб. и за счет кредитных средств в размере 4 500 000,00 руб., предоставленных покупателю Банком ВТБ 24 (ПАО) (п. 2.3. Договора).

Из справки Банка ВТБ (ПАО) следует, что основной долг и проценты по кредитному договору <***> от 03.10.2017 года за период с 03.10.2017 по 17.05.2025 года уплачены клиентом ФИО2

Доказательств приобретения спорного жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, стороной ответчика не представлено, ровно, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства, вносимые в счет оплаты жилого помещения были накоплены совместными усилиями и вложены на приобретение совместного жилья.

Иные доводы стороны ответчика сводятся к несогласию с требованиями истца, однако по существу их не опровергают.

Таким образом, ни один из доводов стороны ответчика, ни их совокупность не свидетельствуют о том, что ответчик обладает правом пользования спорной квартирой, и не дает законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, как об этом ставится вопрос представителем ответчика в письменном отзыве на исковое заявление.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2025 года.

Судья: Е.В. Филимонова