РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 г. г. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Рубан Н.Н.,
при секретаре Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО2, указав в обоснование, что между сторонами 12.03.2019 заключен договор займа, согласно которому Заимодавец передал Заемщику денежные средства в сумме 510000 рублей, в подтверждение чего Заемщик составил расписку о получении денежных средств.
Поскольку ответчик ФИО2 не имела возможности возвратить ему денежные средства, между сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 12.03.2019, передал в собственность Кредитора недвижимое имущество – комнату, площадью 16,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу, , однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Просит признать действующим Соглашение об отступном от 18.05.2020, прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – комнату, площадью 16,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу, , признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, согласно телефонограмме от 13.09.2021 против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, просивших о рассмотрении дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 12.03.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа б/н, в соответствии с условиями которого Займодавец (Истец) передает в собственность Заемщику (Ответчик) денежные средства в размере 510000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором (л.д. 7-9).
Денежные средства переданы ФИО2, что подтверждается распиской от 12.03.2019 (л.д. 10).
Пунктом 1.3. договора займа определено, что сумма займа предоставляется на срок до 12.03.2020.
21.04.2020 ФИО1 ФИО2 передана претензия о необходимости погашения задолженности в сумме 510000 рублей в течение 14 календарных дней с момента получения претензии.
18.05.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение об отступном к договору займа от 12.04.2019 (л.д. 12,13).
В соответствии с п. 2.1 Соглашения в качестве отступного ответчик ФИО2 предложила передать в собственность истца ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности имущество: жилое помещение – комнату, площадью 16,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу,
В соответствии с п. 2.3. Соглашения стоимость передаваемого в качестве отступного имущества установлена сторонами в размере 480194,25 рублей.
Согласно п. 1.3. С момента предоставления отступного, обязательства Должника по договору займа денежных средств прекращается полностью.
Согласно п. 2.6. Соглашения об отступном, Должник обязуется снять недвижимое имущество с учета в подразделении Росреестра, в котором оно зарегистрировано, в течение двух рабочих дней с момента передачи недвижимого имущества в собственность Кредитора, а также передать Кредитору техпаспорт недвижимого имущества, запасные ключи от недвижимого имущества, а также все необходимые технические документы к недвижимому имуществу в течение 2-х дней с момента подписания Соглашения.
25.05.2020 ответчик передал истцу названное выше недвижимое имущество.
Между тем, как указывает истец, обязательства, предусмотренные соглашением, ответчик не исполнил, а именно не передал истцу оригинал техпаспорта недвижимого имущества, запасные ключи и необходимые технические документы на недвижимое имущество.
22.06.2020 ФИО2 от ФИО1 получено информационное письмо о необходимости прибытия в Управление Росреестра для регистрации недвижимого имущества.
Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 19.07.2022, собственником жилого помещения – комнаты, площадью 16,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу, , является ФИО2
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 551 п. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 3.11 соглашения об отступном, при уклонении Должника от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.
Таким образом, установив, что ответчик ФИО3, изъявив желание на добровольное полное прекращение обязательств, вытекающих из договора займа от 12.03.2019, посредством предоставления отступного, в дальнейшем стала уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, переданное по Соглашению об отступном от 18.05.2020, учитывая признание иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поименованное в соглашении об отступном.
Поскольку в судебном порядке в соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ подлежит защите нарушенное либо оспариваемое право, оснований для удовлетворения исковых требований о признании Соглашения об отступном от 18.05.2020 действующим не имеется, ввиду отсутствия возражений ответчика относительно недействительности данного Соглашения.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , ИНН № на жилое помещение – комнату, площадью 16,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , ИНН №.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для регистрации в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области перехода права собственности на жилое помещение, – комнату, площадью 16,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , от ФИО2 к ФИО1, и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца.
Председательствующий Н.Н. Рубан
1версия для печати