УИД 16RS0041-01-2022-003065-67
Дело №2-1433/2022
2.148г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Лениногорск Республики Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.Е. Борисовой,
при секретаре Т.В. Гавриловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли – продажи земельного участка приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> В этот же день он передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> в счет уплаты полной стоимости земельного участка, что подтверждается передаточным актом и распиской. Право собственности в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В порядке реализации предусмотренных законом права собственника, он обратился в ИК Лениногорского муниципального района с заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в целях осуществления строительства бани. Уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным органом в выдаче градостроительного плана отказано с указанием запрета на строительство в связи с нахождением приобретенного земельного участка полностью в санитарно – защитной зоне кладбища размером <данные изъяты> м. Вышеуказанные обстоятельства влекут невозможность использования спорного земельного участка по прямому назначению для ведения садоводства. В порядке досудебного разрешения спора в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли – продажи земельного участка.
По изложенным основаниям ФИО1 просит расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Представитель ФИО1 – ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.
Данными нормами предполагается обязанность собственника земельного участка - продавца - иметь эту информацию, позволяющую индивидуализировать предмет договора и установить его характеристики, пределы и возможности использования в рамках, указанных в договоре.
С учетом приведенных норм и положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно ответчик обязан был представить бесспорные доказательства тому, что им предоставлена покупателю полная и достоверная информация о земельном участке, в том числе о возможных ограничениях его использования по назначению.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого ФИО1 купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № из земель населенных пунктов для ведения садоводства.
В соответствии с п. 1.4 указанного договора предусмотрено, что земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. Свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Согласно п. 2.1 договора, земельный участок продавец продает покупателю по цене <данные изъяты>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> за проданный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Исполнительный комитет Лениногорского муниципального района с заявлением на получение градостроительного плана земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ответом руководителя исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», ФИО1 отказано в выдаче градостроительного плана, поскольку земельный участок с кадастровым № находится в санитарно – защитной зоне кладбища размером <данные изъяты> м. и соответственно строительство на участке запрещено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с претензией о расторжении ранее заключенного между ними договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате суммы оплаты договора в размере <данные изъяты>.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, располагается на территории кладбища.
Разрешая заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, суд исходит из того, что продавец ФИО2 в момент совершения сделки купли -продажи не предоставил покупателю ФИО1 всю необходимую информацию относительно приобретаемого им спорного земельного участка, в частности о нахождении земельного участка с кадастровым № в санитарно – защитной зоне кладбища и строительство на территории земельного участка запрещено.
Установив, что покупатель ФИО1 не был поставлен в известность об ограничениях использования спорного земельного участка в связи с нахождением его в санитарно – защитной зоне и, принимая во внимание, что ФИО1 не может использовать земельный участок по его назначению в соответствие с видом его разрешенного использования - для ведения садоводства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли - продажи вышеуказанного земельного участка.
Так, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно – защитной зоне запрещается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно – рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово – огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно – профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Согласно правил землепользования и застройки <адрес>, земельный участок с кадастровым № полностью находится в санитарно – защитной зоне кладбища размером <данные изъяты> м.
Об указанных выше обстоятельствах и ограничениях использования земельного участка ФИО1 в известность продавцом ФИО2 поставлен не был при заключении договора купли-продажи земельного участка.
Суд полагает, что ответчик ФИО2, как собственник земельного участка, должен был знать о наличии указанных выше обстоятельств, и, как продавец указанного земельного участка, поставить покупателя – ФИО1 в известность о наличии существующих ограничений в использовании спорного земельного участка по его назначению - для ведения садоводства.
Однако, указанные действия ФИО2 предприняты не были.
При заключении договора купли - продажи ответчиком от истца была скрыта информация об ограничениях использования спорного земельного участка, а, наличие указанных ограничений, является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку истец, приобретая спорный земельный земельные участок, не может использовать его по назначению, то есть в настоящее время лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении спорного договора купли-продажи. Такая информация, в соответствии с требованием действующего земельного законодательства, должна быть представлена покупателю продавцом, что ФИО2 совершено не было.
Установив изложенные выше обстоятельства, учитывая, что использование истцом земельного участка по его назначению невозможно, информация о нахождении земельного участка была скрыта от истца ФИО1 ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о расторжении договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 12, 56, 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: Судья А.Е. Борисова
Заочное решение вступило в законную силу «___» _____________ 2022 года
Судья_________________________
Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.
Решение29.11.2022