Дело № 2-2187/2025

55RS0007-01-2025-002495-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2025 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Лисиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.Н. к АО "Омск РТС" о возложении обязанности провести перерасчет по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2024 площадь дома составляет 75,1 кв.м.

В настоящее время энергоснабжающая организация производит по вышеуказанному адресу расчет теплоэнергии исходя из 225 кв.м., в связи с чем у истца образовался большой долг.

24.09.2024 ответчику была направлена претензия с просьбой о перерасчете основного долга и пени, согласно реально отапливаемой площади.

20.01.2025 сотрудниками АО "Омск РТС" был осуществлен выезд по его адресу и составлен акт №СВ-33, согласно которому фактически отапливаемая площадь составляет 73,22 кв.м. В акте также отражено, что при обследовании обнаружен неотапливаемый 2-х этажный объект незавершенного строительства, подключение к центральной тепловой сети не имеет. Температура внутри помещения на момент обследования +2, наружная температура -3. Нагрузка на новый жилой дом не выделена.

24.01.2025 был составлен технический план здания по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 228,2 кв.м. на момент обследования объект был незавершенным строительством.

После составления указанного акта с января 2025 года ответчиком оплата за потребление тепловой энергии стала начисляться на 73,22 кв.м., тогда как сумма основного долга и пени остались без изменения, то есть из расчета 225 кв.м.

Ответчику известно, что дом является объектом незаверенного строительства, 2-ой этаж не отапливается и никогда не отапливался.

28 января 2025 повторно была направлена претензия ответчику с просьбой произвести перерасчет исходя из 73,22 кв.м., согласно отапливаемой площади установленной Актом.

В ответе АО "ОмскРТС" было указано, что Акт не является договором и что истец обязан оплачивать тепловую энергию из расчета площади 225 кв.м.

Просит обязать АО "Омск РТС" произвести перерасчет коммунальных платежей за потребление тепловой энергии в период с 1 апреля 2022 года и по настоящее время, согласно реально отапливаемой площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующей 73,22 кв.м.

Начислять оплату тепловой энергии, поставляемой в жилое помещение исходя из 73,22 кв.м.

В итоговом судебном заседании истец М.Е.И. участия не принимал, уведомлен надлежащим образом. Ранее в суде пояснил, что дом площадью 75,1 кв. м. он снес в 2021 году и на его месте стал возводить новый, в 2025 году был подготовлен технический план, старый дом был снят с учета, а новый площадью 228,1 кв.м. поставлен на учет. Сотрудниками АО "Омск РТС" был составлен акт, в котором отражено, что отапливаемая площадь 73,22 кв.м. С января 2025 начисления за отопления ответчик производит из площади 73,22 кв.м, перерасчет за прошлый период производить отказывается, начисления производит исходя из площади 225 кв.м. Такой площади у него никогда не было.

В итоговом судебном заседании представитель истца Р.И.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, так как несмотря на доводы представителя ответчика, перерасчет не сделан.

В итоговом судебном заседании представитель ответчика АО "Омск РТС" участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. Ранее представитель К.Е.А., действующая на основании доверенности, представила письменные возражения и пояснила, что произведен перерасчет за отопление. За период с января 2020 по декабрь 2024 начисления произведены исходя из площади жилого помещения соответствующей 75,1 кв.м. по данным ЕГРН. За период с января 2025 по апрель 2025 расчет за отепление произведен из площади, установленной на основании акта – 73,22 кв.м.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2).

Согласно выписки из ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,составляет 75,1 кв.м. Дата постановке дома на кадастровый учет 19.06.2012 год. Правообладателем жилого дома является М.Е.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке имеется информация, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 21.01.2025. (л.д.30).

24.01.2025 кадастровым инженером подготовлен технический план на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь <адрес>,2 кв.м., дом состоит из двух этажей. Начало строительства дома 2021 год. (л.д.99-118).

30.01.2025 на кадастровый учет поставлен дом по адресу: <адрес> площадью 228,2 кв.м. Собственник дома М.Е.Н. (л.д.44).

20.01.2025 сотрудниками АО "Омск РТС" составлен акт №№ о бездоговорном потреблении по адресу: <адрес>. При осмотре установлено, что фактически отапливаемая площадь пристройки составляет 73,22 кв.м. В ходе обследования обнаружен неотапливаемый 2-х этажный объект незавершенного строительства, подключение к центральной тепловой сети не имеет. Температура внутри помещения на момент обследования +2, наружная температура -3. Нагрузка на новый жилой дом не выделена. Нагрузка на новый жилой дом не выделена.

М.Е.Н. 28.01.2025 обратился в АО "Омск РТС" с претензией о перерасчете основного долга и пени за отопление за период с января 2022 года, согласно Акта №.

14.02.2025 АО "ОмскРТС" был дан ответ, в котором было предложено М.Е.Н., в связи с завершением строительства и регистрации права собственности на дом вступить с АО "ОмскРТС" договорные отношения. После чего претензия будет рассмотрена по существу. (л.д.21).

Согласно квитанции сформированной в декабре 2024г. расчет за отопление по адресу: <адрес>, произведен исходя из площади помещения – 225 кв.м. к оплате за отопление выставлена сумма 520387,63 руб. (л.д.28).

Согласно квитанции за январь 2025г. расчет задолженности за отопление произведен из площади помещения – 73,22 руб., к оплате без аванса указано 0,00 руб.

Согласно квитанции за февраль 2025г. расчет задолженности за отопление произведен из площади помещения – 73,22 руб., к оплате без аванса уже указана сумма 488810,46 руб. (л.д.30).

Согласно квитанции за апрель 2025г. расчет задолженности за отопление произведен из площади помещения – 73,22 руб., к оплате без аванса указана сумма 499477,54 руб. (л.д.125).

Исходя из приложенного расчета за период с января 2022 года по декабрь 2024 год расчет за отопление, судя по сумме, производился исходя из площади помещения – 225 кв.м., с января 2025 исходя из площади 73,22 кв.м. (л.д. 31-33).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием прибора учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома или помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) этим домом или помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36абз. 2 п. 36 Правил).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а именно сведений содержащихся в ЕГРН, а также акта о внедоговорном потреблении, размер платы за отопление следует рассчитывать за период по 31.12.2024 исходя из площади, содержащейся в ЕГРН - 75,1 кв.м.

Исходя из расчетов и квитанции с 01.01.2025 АО "Омск РТС" производит расчет за отопление исходя из площади помещения - 73,22 кв.м. Таким образом, с 01.01.2025г. ответчик права истца не нарушает.

Оснований начислять за отопление с апреля 2022 года исходя из площади установленной актом (73,22 кв.м.) нет, поскольку достоверно установить какая площадь помещения отапливалась до составления акта, не представляется возможным.

Ранее представитель ответчика в судебном заседании поясняла, что перерасчет произведен, представила расчет за отопление, на 01.01.2025 задолженность за тепловую энергию составляет 95989,66 руб. (л.д.62).

Между тем, с момента составления акта, которым установлена фактически отапливаемая площадь пристройки, до апреля 2025 года расчет ответчиком не производился, претензия истца о перерасчете оставлена без удовлетворения, на момент рассмотрения дела, последняя квитанция за апрель содержала долг по отоплению в размере 499 477,54 руб., на 06.06.2025 квитанция, из которой бы следовало, что перерасчет произведен истцу не поступила, в связи с чем оснований достоверно полагать, что расчет истцу произведен у суда не имеется.

Истец просил произвести перерасчет с апреля 2022 года.

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ответчику следует произвести перерасчет за отопление за период с 1 апреля 2022 года по 31 декабрь 2024 год включительно исходя из площади помещения 75,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление М.Е.Н. к АО "Омск РТС" удовлетворить частично.

Обязать АО "Омск РТС" произвести перерасчет за поставляемую тепловую энергию (отопление) по адресу: <адрес> за период с 1 апреля 2022 года по 31 декабрь 2024 год включительно исходя из площади помещения - 75,1 кв.м.

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025г.