Решение по делу № 2-1596/2023 от 04.09.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 04 сентября 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> уточнить местоположение границ земельного участка с поворотными точками:

№

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обоснование иска указала, что ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора об объединении жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был зарегистрирован как единый, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок площадью 485 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 27.12..2018 года. Данный земельный участок был передан в собственность при жилом помещении №, так как жилой дом ранее был разделен на два жилых помещения на основании решения Егорьевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 485 кв.м. с кадастровым номером № имеет координатные точки, которые внесены в базу ГКН. На земельный участок, на котором расположено жилое помещение №, документы не оформлялись в собственность. Площадь этого земельного участка составляет 83 кв.м. Согласно Градостроительному регламенту предельные минимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляют 500 кв.м. По данным БТИ жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 563 кв.м. Границы не изменялись, что подтверждает ситуационный план земельного участка <данные изъяты>. По земельному участку проведены межевые работы, общая площадь его составила 568 кв.м. Истец просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИо1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора об объединении жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был зарегистрирован как единый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 485 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 27.12..2018 года.

Данный земельный участок был передан в собственность при жилом помещении №, так как жилой дом ранее был разделен на два жилых помещения на основании решения Егорьевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 485 кв.м. с кадастровым номером № имеет координатные точки, которые внесены в базу ГКН.

На земельный участок, на котором расположено жилое помещение №, документы не оформлялись в собственность. Площадь этого земельного участка составляет 83 кв.м.

По данным БТИ жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 563 кв.м., границы не изменялись, что подтверждает ситуационный план земельного участка <данные изъяты>. По земельному участку проведены межевые работы, общая площадь его составила 568 кв.м.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, уточнение судом границ спорного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> уточнить местоположение границ земельного участка с поворотными точками:

№

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка площадью 568 кв.м. и исключения из базы ГКН земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья подпись О.В. Привалова