Дело № 2-4995/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4995/22 по иску ООО «Лофт Ривер» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения,

установил:

Истец ООО «Лофт Ривер» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с уставом и на основании решения общего собрания собственников от 23 октября 2015 года ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией дома № 99, стр. 1, 3, 10 по адрес в адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 27 кв.м., кадастровый номер 77:08:0015001:1355. За ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и эксплуатацию указанного нежилого помещения, коммунальных услуг за период с января 2019 года по ноябрь 2020 года в размере сумма В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт, предоставление услуг по отоплению и подогреву воды, содержание и эксплуатацию вышеуказанного нежилого помещения в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки не сообщила, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представила, возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенных по адресу: адрес, площадью 27 кв.м., кадастровый номер 77:08:0015001:1355.

Истец ООО «Лофт Ривер» на основании решения общего собрания собственников помещений от 23 октября 2015 года является Управляющей компаний в домах по адресу: адрес, 3, 10.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 23.10.2015 года установлен размер стоимости эксплуатационных затрат в сумме сумма за один квадратный метр.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 27.04.2018 года установлен размер стоимости за содержание и эксплуатацию в сумме сумма за один квадратный метр, размер ежегодной плановой ставки на капитальный ремонт в размере сумма за один квадратный метр.

Размер платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в нежилых помещениях на объекте по адресу: адрес, 3, 10 утвержден приказом № 1 от 09.10.2017, в соответствии с которым компенсация за предоставление услуги по отоплению устанавливалась в размере сумма за квадратный метр, компенсация за предоставление услуги по подогреву воды устанавливалась в размере сумма за квадратный метр.

Сведений о признании данных решений общих собраний собственников помещений недействительными, об их отмене не имеется.

Также приказом от 09 октября 2017 года № 1 установлен размер компенсации за предоставление услуги по отоплению и горячему водоснабжению при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения: компенсация за отопление – сумма за 1 кв.м, подогрев воды – сумма за 1 кв.м.

С 01 октября 2018 года данные ставки изменены на основании приказа от 03 сентября 2018 года № 2 – компенсация за отопление установлена в размере сумма, компенсация за предоставление услуги по подогреву воды установлена в сумме сумма за 1 кв.м.

Согласно расчету истца общая задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2019 года по ноябрь 2020 года составляет сумму в размере сумма

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

Расчет истца проверен судом, является арифметически верным, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая положения ст.ст.56, 68 ГПК РФ, а также, что истцом представлено достаточно доказательств в обосновании заявленных требований, изложенных в исковом заявлении, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за капитальный ремонт, предоставление услуг по отоплению и подогреву воды, содержание и эксплуатацию вышеуказанного нежилого помещения за период с января 2019 года по ноябрь 2020 года в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лофт Ривер» задолженность за содержание и эксплуатацию нежилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 16.08.2022.