22RS0019-01-2025-000240-03
Дело № 2-161/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Завьялово 14 июля 2025 года
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Орловой Н.Г., при помощнике ФИО4,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Завьяловского района Алтайского края, администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Завьяловского района Алтайского края, администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Требования обоснованы тем, что с 1995 г. она проживает в доме <адрес>. Владеет жилым помещением и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом. Дом и земельный участок были приобретены у ФИО1 по расписке, при этом договор купли-продажи не составлялся.
В судебном заседании истец пояснил, что жилое помещение и земельный участок были приобретены ею в 1995 году, право собственности зарегистрировано не было, с этого момента и настоящее время она постоянно проживает в данном доме, пользуется, владеет им как собственник. Просит признать за нею право собственности на указанное домовладение и землю в силу приобретательной давности.
Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования, как своим собственным домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО5 на протяжении более 30 лет. Дом расположен на земельной участке, площадью 1000 кв. м., данным участком истец также непрерывно владеет и пользуется как своим собственным с 1995 года.
От ответчика администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края поступил отзыв на иск, просили дело рассмотреть в их отсутствие, администрация Завьяловского района извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.19 названного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно расписке ФИО1 продал дом, принадлежащий ему на праве частной собственности, находящийся <адрес> ФИО Оксане Г. (в настоящее время ФИО5) за 4 000 руб. 17.05.1995.
Истец с 1995 г. проживает в доме по <адрес>, владеет жилым помещением, а также земельным участком по указанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом.
Факт владения и пользования жилым помещением и земельным участком ФИО5 подтверждается представленными доказательствами по делу: выпиской из похозяйственных книг Администрации Завьяловского сельсовета <адрес>; информацией об отсутствии задолженности по налогам и сборам, а также самообложению.
Из технической документации следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению № дом, расположенный по <адрес>, общей площадью (согласно Приказа П/0393) – <данные изъяты> площадью дома <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным более 15 лет.
Соответственно требование истца подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Однако в соответствии с разъяснениями, данными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Обращение истца в суд не обусловлено нарушением либо оспариванием прав истца ответчиками, поэтому суд полагает необходимым не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом, в виде государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к администрации Завьяловского района Алтайского края, администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края удовлетворить.
Признать за ФИО5 <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенными по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Завьяловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.
Судья Н.Г. Орлова