Дело № 2-5763/2022
50RS0048-01-2022-004844-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Резаевой К.А., с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5763/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Бывшим собственником квартиры ФИО6 в данной квартире был зарегистрирован ее сын ФИО2 После перехода права собственности бывший собственник и члены его семьи освободили квартиру, вывезли принадлежащие им вещи. С тех пор в указанной квартире не проживают, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют. Пунктом 8 договора стороны установили, что в течение 30 дней с момент государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик в нарушение условий договора не снялся с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления прав собственника.
На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что 13 февраля 2021 года между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 договора покупатели купили вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность – 2/3 доли в собственность ФИО1, 1/3 доли в собственность ФИО7
Пунктом 8 данного договора предусмотрено, что продавец обязуется в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности к покупателям сняться самому и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированного в квартире ФИО2
18 февраля 2022 года между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО7 продал ФИО1 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 21 февраля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 25 августа 2016 года зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Как следует из доводов истца, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, своих вещей в квартире не хранит, членом семьи собственника жилого помещения не является, в оплате коммунальных и иных платежей за спорное жилое помещение не участвует, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не имеется.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Принимая во внимание признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и положения пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, суд указывает на то, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 января 2023 года.
Судья О.М. Кульбака