Дело № 2-865/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 г. г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,
при секретаре Ефимовой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, А.Т. А. к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора, заключенного 22 декабря 1992 г. с совхозом «Хмелитский» и утвержденного постановлением руководителя Хмелитской сельской администрации ХХХ от 24 февраля 1993 г., приватизировали в долевую собственность в равных долях жилое помещение в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В договоре приватизации ошибочно указано, что в собственность передается не квартира в двухквартирном жилом доме, а жилой дом.
Впоследствии жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый номер ХХХ. При этом на кадастровый учет жилое помещение было поставлено как квартира, площадью 46 кв.м, сведения о правообладателях которой в ЕГРН отсутствуют.
11 апреля 2024 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Уведомлениями государственного регистратора ХХХ и ХХХ в регистрации прав отказано в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями в ЕГРН.
Постановлением ХХХ от 23 мая 2000 г. Главы администрации Хмелитского сельского поселения Вяземского района Смоленской области ФИО1 в собственность передан земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером ХХХ, расположенный под вышеуказанным жилым помещением. Так как жилой дом является одноэтажным и каждое из двух его жилых помещений (квартир) имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, то владельцы жилых помещений с момента вселения пользовались обособленными жилыми блоками. Поскольку двухквартирный жилой дом отнесен к категории многоквартирных жилых домов, то у правообладателей жилых помещений в доме возникают сложности с межеванием принадлежащих им земельных участков.
Считают, что технические и строительные характеристики расположенных в доме жилых помещений свидетельствуют о том, что данный жилой дом не является многоквартирным, а домом блокированной застройки. Соответственно и жилые помещения в нем фактически являются блоками жилого дома.
Мест общего пользования с соседями, общих коммуникаций, подвалов и чердачных помещений не имеется. Изолированные части дома разделяет лишь общая стена.
В соответствии с заключением ООО «Вязьмаполимерстрой» принадлежащее истцам на основании договора приватизации жилое помещение, ошибочно обозначенное как жилой дом, соответствует признакам блока в доме блокированной застройки.
Просят суд признать жилой дом <адрес> с кадастровым номером ХХХ жилым домом блокированной застройки; признать приватизированное ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность, в равных долях, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного с совхозом «Хмелитский» 22 декабря 1992 г., утвержденного постановлением руководителя Хмелитской сельской администрации ХХХ от 24 февраля 1993 г. и зарегистрированного 24 февраля 1993 г., реестровый ХХХ, жилое помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>, жилым блоком.
17 июля 2025 г. от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором изменено основание иска, считают, что они в соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенном 22 декабря 1992 г. с совхозом «Хмелитский», имеют право на приобретение квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером ХХХ, площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного с совхозом «Хмелитский» 22 декабря 1992 г., утвержденного постановлением руководителя Хмелитской сельской администрации ХХХ от 24 февраля 1993 г. и зарегистрированного 24 февраля 1993 г., реестровый ХХХ.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на представление своих интересов в суде через представителя.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании нотариально оформленной доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области М.Я. в судебном заседании представила заявление, приобщенное к материалам дела, о признании уточненных исковых требований. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеприведенных норм, мнения представителя истцов, не возражавшего против принятия судом признания иска представителем ответчика, суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, А.Т. А. к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии ХХХ), ФИО2 (паспорт серии ХХХ) право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на квартиру с кадастровым номером ХХХ, площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.
Судья Р.Е. Воронков
19.08.2025 вступает в законную силу.