Решение по делу № 2-1278/2023 от 30.08.2023

УИД RS0008-01-2023-000758-43

Дело №2-1278/2023

Поступило 10 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года город Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой АО

При секретаре судебного заседания Мардалиевой ВВ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 403 719,98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 219 080,51 рублей, всего 622 800,49 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО2 принадлежит:

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м.

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 10,1 КВ.М.

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м.;

57/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3 954,3 кв.м.;

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м.;

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью24,9 кв.м.;

- на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м.;

-на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью12,4 кв.м.;

-на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м.;

-10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 742,9 кв.м.,

расположенные в здании с кадастровым номером № по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №5 площадью 7 773 кв.м. пользование которым осуществляется без оформленных правоустанавливающих документов на землю.

Ранее земельный участок был предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, данный договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик использует указанный земельный участок без оформленных в установленном порядке документов на землю, в связи с чем, с его стороны имеется неосновательное обогащение, определенное в размере арендной платы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 403 719,98 рублей.

В соответствии п.1 ст. 395, 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 219 080,51 рублей.

Таким образом, неосновательное обогащение ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 622 800,49 рублей.(л.д.4-6)

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя истца по его ходатайству.

Ответчик ФИО1 иск не признала, просила применить срок исковой давности, поскольку истцу стало известно о нарушении его права ДД.ММ.ГГГГ, когда закончился срок договора аренды земельного участка.(л.д.40, 47).

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с условиями п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес>, площадью 7773 кв.м. в доле 5,62% без выделения ее границ на местности, что соответствует 437 кв.м., согласно описанию земельного участка ( приложение 2 к настоящему договору). Земельный участок предоставляется для эксплуатации административного здания и мастерской гаража по <адрес>.. Срок действия договора 10 лет.

В соответствии с п.2.1 порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с «Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске», утв. Решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет арендной платы на момент заключения Договора приводится в Приложении 3 к настоящему Договору.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения ( введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и /или дополнений в настоящем договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере ( в том числе введение в действие, прекращение действия, величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.(п.2.2 Договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца последующего квартала(п.2.4.3).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший квартал.(п.2.4.4)(л.д.7-9).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

ФИО2 принадлежит: