РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Леонове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-016410-50) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры по адресу адрес.

17.07.2024 между ФИО1 и фио в лице финансового управляющего фио было заключено соглашение об отступном, по условиям которого фио передала ФИО1 в собственность квартиру по адресу: адрес, включенную в конкурсную массу определением Арбитражного суда адрес от 24.12.2021.

Согласно п.2.4 соглашения кредитор, принявший отступное, самостоятельно принимает меры по выселению из квартиры лиц, проживающих в ней.

31.07.2024 истец направил в адрес ответчиков уведомление о снятии с регистрационного учета и выселении, однако никаких действий ответчики не предприняли.

С момента возникновения права собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности в нее попасть, так как ответчики отказываются передать ее истцу.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменные доказательства, подтверждающие снятие с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований о выселении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частями 1-2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме этого, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности принадлежит истцу на основании соглашения об отступном от 17.07.2024. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно данным, содержащимся в выписке из домовой книги, по адресу: адрес, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Ответчики являются членами семьи бывшего собственника квартиры – фио, однако добровольно покинуть жилое помещение не желают, с регистрационного учета не снялись.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлена копия вида на жительство, из которой следует, что с 26.08.2024 он снят с регистрационного учета по адресу: адрес.

Исследуя представленные доказательства, суд не установил наличие правовых и фактических обстоятельств, позволяющих сделать вывод о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением.

Совокупностью исследованных доказательств, согласующихся между собой, достаточно подтверждается, что регистрация ответчиков нарушает права законного собственника жилого дома, а потому он вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом с целью снятия их с регистрационного учета, поскольку ответчики членами семьи собственников не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Являясь собственником квартиры, истец вправе пользоваться ей по своему усмотрению.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких условиях, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В удовлетворении требований истца о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд отказывает.

В соответствии с пунктом 31 подпункта "е" "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 занимают спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, оснований для занятия спорного жилого помещений у ответчика не имеется.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчиков и регистрацией в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечёт их выселение.

Доказательств и возражений, в силу которых ответчики могли бы настаивать на сохранении за ними права пользования помещением, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 (паспортные данные) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать ФИО5 (свидетельство о рождении <...>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО5 (свидетельство о рождении I-КВ №813205) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать ФИО4 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО4 (паспортные данные) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года

Судья Д.В. Асауленко