Дело № 2 - 3106/2022
16RS0045-01-2022-004783-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 октября 2022 года
г.Казань
мотивированное решение принято
в окончательной форме 28 октября 2022 года
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,
при секретаре Шумихиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО (далее ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, на основании договора купли-продажи от 05.09.2019г., номер регистрации 16:50:№-16/002/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, комната №.
Согласно пункту 10 договора купли-продажи от 05.09.2019г. стороны указали, что на момент заключения договора купли-продажи в указанной комнате зарегистрирован отец продавца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны пришли к соглашению, что ФИО снимется с регистрационного учета в течение 5 (пяти ) месяцев с момента подписания настоящего договора.
Ответчик самостоятельного права пользования комнатой не имеет, с момента заключения договора купил-продажи в комнате не проживает, вещей его в комнате нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет.
В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в комнате истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца.
Добровольно ответчик не снялся с регистрационного учета, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Просила признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, с согласия истца и не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО в судебном заседании исковое заявление просил удовлетворить, пояснил, что ответчик ФИО является его отцом. По приговору суда он помещен в отделение РКПБ для принудительного лечения. Самостоятельно выписаться не имеет возможности.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ФИО на основании на основании договора купли-продажи от 05.09.2019г., является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №.
Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно пункту 10 договора купли-продажи от 05.09.2019г., покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения настоящего договора в указанной комнате зарегистрирован отец продавца ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны пришли к соглашению, что ФИО снимется с регистрационного учета в течение 5 (пяти ) месяцев с момента подписания настоящего договора.
Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО года рождения.
Между тем, ФИО в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей его в квартире не имеет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника не является.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для регистрации в жилом помещении, поскольку членом семьи собственника не является.
Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).
Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО удовлетворить.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 92 07 №, выдан Отделением в <адрес> отдела УМФС России по <адрес> в <адрес> 28.02.2008г.), утратившим право пользования жилым помещением - комнатой расположенной по адресу: <адрес>, комната №.
Данное решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Сафина Л.Б.
Решение28.10.2022