Дело № 2-6064/23

УИД 23RS0047-01-2023-004760-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 августа 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Климчук В.Н.

при секретаре Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о понуждении к совершению действий,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. им.Игнатова в г.Краснодаре в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом многоквартирного дома путем демонтажа самовольной пристройки к квартире, примыкающей к многоквартирному дому <адрес>; взыскать с ответчика понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление, содержание и ремонт МКД от 01.07.2019. В связи с проведением осеннего осмотра жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Гук-Краснодар», в том числе визуального наружного обследования здания многоквартирного <адрес> по ул. им.Игнатова специалистами производственного отдела по Карасунскому внутригородскому округу установлено, что ответчиком с наружного фасада МКД возведена пристройка на металлических опорах, облицованная с наружной стороны металлопрофилем. Указанные обстоятельства зафиксированы актами обследования от 19.09.2022, 15.10.2022,01.11.2022. При этом, из сведений технического паспорта многоквартирного дома по ул. <адрес> следует, что пристройка к <адрес> не предусмотрена. В рамках исполнения договора на управление ответчику направлялись требования о предоставлении разрешительной документации на возведенную пристройку, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено, разрешительная документация не представлена, пристройка не демонтирована в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Явка представителя истцом, - ООО «ГУК-Краснодар», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявление, в котором представитель общества просит рассмотреть дело в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, - ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. Направленное извещение возвращено.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление, содержание и ремонт МКД от 01.07.2019

При избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

В силу п. 2.2. договора управления состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно которым в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При проведении осеннего осмотра жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «ГУК-Краснодар», специалистами производственного отдела по Карасунскому внутригородскому округу установлено, что собственником жилого помещения-<адрес> № с наружного фасада МКД возведена пристройка на металлических опорах, облицованная с наружной стороны металлопрофилем, которая не предусмотрена проектной документацией.

При избрании управляющей организации в качества способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном дома, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилым и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещении или уполномоченное им лицо обращается в орган осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 ст.26 ЖК РФ.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 12.08.2010 г № 60 99 «Об утверждении порядка принятия решений о перевод (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое( жилое) помещение, о согласовании ( об отказе в согласовании) переустройства и (или перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищных фондов пригодными( непригодными) для проживания, многоквартирного дома аварийным и земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании г.Краснодара» утверждено положение о межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда.

Пунктом 3 раздела 2 приложения № 2 « О порядке принятия решений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» и пунктом 7 раздела 3 приложения № 7 « Положения о межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда» установлено, что вопросы связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений рассматриваются межведомственной комиссией администрации муниципального образования г.Краснодар по использованию жилищного фонда.

Самовольным являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ

Доказательства, подтверждающие выполнение ответчиком переустройство и перепланировку в установленном законном порядке, не предоставлены.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п.2 раздела I « Определением состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего и имущества включаются в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колоны и ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права на балконные плиты и несущие стены (фасад) многоквартирного дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающим несущими конструкциями.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие доказательств свидетельствует об отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> на выполнение работ по перепланировке, реконструкции, изменение фасада многоквартирного дома (возведена пристройка на месте существовавшего балкона), изменение назначения помещения.

В рамках исполнения договора на управление ответчику направлялось извещение об устранении нарушений действующего законодательства. Однако до настоящего времени им не предпринято никаких действий для демонтажа самовольной пристройки к квартире, также как и не представлено разрешительных документов на ее установку.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, требование истца признается обоснованным подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов подтверждено наличием платежного поручения №4671 от 16.05.2023, подлежащие возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести <адрес> многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом многоквартирного дома путем демонтажа самовольной пристройки к квартире, примыкающий к многоквартирному дому <адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук