Дело № 2-432/2023 УИД 64RS0019-01-2023-000577-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 об освобождении и возвращении арендованного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении и возвращении арендованного земельного участка.

В обоснование иска указано, что 15 августа 2022 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 15 августа 2012 года №. В соответствии с договором арендодатель предоставил, а арендатор принял на основании постановления администрации Красноармейского муниципального района от 15 августа 2012 года № в аренду земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения торговых павильонов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 982 кв.м., сроком на 10 лет. Решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 29 июля 2022 года договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут. Согласно акту выездного обследования от 29 мая 2023 года № в границах земельного участка, с кадастровым номером № размещены нестационарные торговые павильоны. До настоящего времени имущество истца, являющееся предметом договора аренды, не возвращено по акту приема-передачи и ответчик фактически уклоняется от его возврата. В адрес ответчика было направлено требование от 02 мая 2023 года №, которое ответчик получил нарочно и оставил без удовлетворения. В связи с чем, истец просит обязать ФИО1 в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, за свой счет, освободить земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>», общей площадью 982 кв.м., путем демонтажа нестационарных торговых объектов, расположенных в границах указанного земельного участка; обязать ФИО1 в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, возвратить администрации Красноармейского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>», взыскать неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения, с момента вступления решения суда в законную силу на момент фактического исполнения решения суда. Кроме этого истец просил, в случае неисполнения решения суда предоставить администрации Красноармейского муниципального района право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, и сносу нестационарных торговых объектов с последующим взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, об уважительности неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Прекращение договора предполагает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по договору (сальдо встречных обязательств) и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 29 июля 2022 года расторгнут договор аренды № от 15 августа 2012 года земельного участка общей площадью 982 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> с разрешенным использованием: для размещения торговых павильонов, заключенный между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1 (л.д. 7).

Согласно акту выездного обследования от 29 мая 2023 года №, а также протоколу осмотра и фотоматериалам, являющимися приложением к акту, в границах земельного участка, с кадастровым номером № размещены нестационарные торговые павильоны, осуществляющие реализацию товаров. Установлен навес для уличной торговли. Фактически земельный участок используется (л.д.10-11, 14-22).

Из Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от 25 мая 2023 года следует, что земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» имеет площадь 989 кв.м. (л.д. 23-24).

02 мая 2023 года в адрес ответчика было направлено требование (претензия) №, в которой ответчику предложено в течение 10 дней с момента получения настоящего требования (претензии) освободить от произведенных улучшений на предоставленном участке и вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (л.д.8-9).

Доказательств освобождения от нестационарных павильонов и возврата ответчиком земельного участка с кадастровым номером № истцу, суду не представлено.

Таким образом, исходя из совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возврате спорного земельного участка, поскольку срок действия заключенного между сторонами договора аренды истек, ответчик продолжает пользоваться земельным участком вопреки возражениям арендодателя, которые в установленные законом и договором порядке были направлены в адрес ответчика.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с этим требования истца о предоставлении ему права совершить действия по освобождению спорного земельного участка с кадастровым номером 64:43:050121:2306, и сносу нестационарных торговых объектов, в случае неисполнения ответчиком ФИО1 решения суда, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание характер заявленных требований, суд находит требования о возможном взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом на освобождение земельного участка и снос нестационарных торговых павильонов, суд находит заявленными преждевременно, поскольку истец не лишен права на обращение в суд с требованиями о взыскании с ответчика убытков, после образования таковых.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу на момент фактического исполнения решения суда, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 31 данного Постановления указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 указанного Постановления).

Учитывая, что в данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к его своевременному исполнению и компенсации за ожидание соответствующего исполнения, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 судебной неустойки, и полагает, что заявленный размер неустойки в сумме 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, является справедливым и соразмерным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>) в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, за свой счет, освободить земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 982 кв.м., путем демонтажа нестационарных торговых объектов, расположенных в границах указанного земельного участка.

Обязать ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>) в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, возвратить администрации Красноармейского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>».

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>) в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (ИНН №) неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда предоставить администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>», общей площадью 982 кв.м. и сносу нестационарных торговых объектов.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.

Председательствующий судья Н.М. Королева