КОПИЯ
Дело №
22RS0№-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года
Центральный районный суд .... в составе:
председательствующего Овсянниковой М.Ю.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 (паспорт <данные изъяты> к ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ТСЖ «Дом на Песчаной» (ИНН <данные изъяты> о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, ТСЖ «Дом на Песчаной». В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление в квартире, принадлежащей истцу. ДД.ММ.ГГГГ установлен факт залива жилого помещения истца, составлен акт ТСЖ «Дом на Песчаной». В ходе обследования установлено, что протечка идет из ...., расположенной выше этажом. Ввиду причинения ущерба имуществу ФИО2 провела оценку стоимости ущерба. Согласно заключению № восстановительных работ составляет <данные изъяты>
На основании изложенного просила взыскать с надлежащего ответчика ущерб, причиненный имуществу, в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>., расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> расходы по оплате представителя в размере <данные изъяты>
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
По смыслу приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....
ФИО1 на праве собственности принадлежит ...., расположенная в этом же доме над квартирой истца.
ДД.ММ.ГГГГ произошел залив .... из ...., о чем ТСЖ «Дом на Песчаной» в управлении которого находится многоквартирный дом, составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на момент обследования в .... выявлено следующее: вода стекала на кухне по обоям на стене между кухней и залом через просверленное отверстие на натяжном потолке, в углу за шкафом возле окна. В зале вода стекала через просверленное отверстие на натяжном потолке на расстоянии 1 м. от люстры, по обоям на стене между залом и кухней за диван и на диван, была лужа за диваном, вода стекала в углу по карнизу возле окна налево.
Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ТСЖ «Дом на Песчаной», на момент обследования в .... выявлено следующее: вода стекала на кухне по обоям на стене между кухней и залом через просверленное отверстие на натяжном потолке, в углу за шкафом возле окна. В зале вода стекала через просверленное отверстие на натяжном потолке на расстоянии 1 м. от люстры, по обоям на стене между залом и кухней, вода стекала в углу по карнизу возле окна налево.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ТСЖ «Дом на Песчаной», на момент обследования в .... выявлено следующее: при визуальном осмотре исследованы стояки ХВС и ГВС. Стояки и подвод к раковине кухонного гарнитура находится в целостном состоянии. Раковина на кухне переполнена грязной посудой и затопление возможно происходило через край данной раковины. Протечка через сифон данной раковины не обнаружена. Для устранения данной ситуации присутствующей собственнице .... ФИО1 и проживающим в ее квартире двум девушкам рекомендовано убрать из раковины посуду и остатки пищи.
Из представленных доказательств следует, что при исправности сантехнического оборудования и общих стояков затопление квартиры истца происходило из помещения кухни квартиры ответчика. При обследовании кухни в раковине обнаружены предметы, которые могли способствовать скоплению воды и ее переливанию с последующим проникновением в квартиру истца. Доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу ФИО1 в материалы дела не представлено.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспресс Оценка» №.25 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта с учетом НДС составляет <данные изъяты>
Сторонами заключение не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что лицам, по вине которого истцу причинен ущерб, является ФИО3, не выполнившая обязанность по содержанию своего имущества.
Учитывая положения ст. 196 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку <данные изъяты>
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., находя данную сумму разумной, отвечающей сложности и объему проделанной работы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате досудебной экспертизы <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты> в счет возмещения ущерба <данные изъяты>., судебные расходы <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Судья М.ФИО4
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья______________________М.ФИО4
Секретарь___________________ ФИО5
Подлинник документа находится в гражданском деле №