Дело № 2-999/2025
№ 50RS0046-01-2025-001056-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 июля 2025 года.
Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.
г. Ступино Московской области 10 июля 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1 320 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка площадью 173 050 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, в порядке исправления реестровой ошибки.
Требования истца обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С целью установления границ земельного участка он инициировал проведение кадастровых работ. По результатам их проведения фактическая площадь земельного участка составила 1 320 кв. м., что больше чем по правоустанавливающим документам на 120 кв. м., то есть на 10%, что допустимо действующим земельным законодательством и не противоречит ему. Также в результате данных работ кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому при проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка было выявлено наложение (пересечение) границ его земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 173 050 кв. м. по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2 Возможной причиной вышеуказанного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактических споров по границе с участком ФИО2 с кадастровым номером № площадью 173 050 кв. м. по адресу: <адрес>, не имеется.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Приведённые положения закона направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л. <...> 42-44).
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Также ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 71,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л. <...>).
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 173 050 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 45-51).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Для осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.
Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составила 1 320 кв. м. Было выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 173 050 кв. м. по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2 (л. д. 23-26).
В целях разрешения спора определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 92-94).
Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО5, площадь общего земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования на 530 кв. м. больше, чем по правоустанавливающему документу и составляет 1730 кв. м.
При визуальном обследовании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на местности представляет собой поле (пашню), которое расположено через накатанную дорогу от земельного участка истца.
Определить соответствует ли фактическое местоположение границ (координат) земельного участка ответчика с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не представляется возможным, в связи с отсутствием границ указанного земельного участка по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют долговременных или недолговременных межевых знаков, позволяющих определить местоположение границ на местности (ограждение, столбы, иные сооружения – отсутствуют)).
Экспертом установлено наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка ответчика с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами (координатами) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, а также с объектами капитального строительства лит. А, а, Г, расположенными в границах общего земельного участка истца по фактическому пользованию.
Также экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка: <адрес>, с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером № (а в 2024 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок ответчика с кадастровым номером №), в пределах смежеств с границами земельного участка истца.
Экспертом представлено три варианта определения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 площадью по фактическому пользованию площадью 1 730 кв. м., площадью 1 320 кв. м., и по правоустанавливающим документам площадью 1 200 кв. м., в общих границах по фактическому пользованию на момент экспертного обследования; и вариант уточнения в сведениях ЕГРН местоположения части границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки (в целях исключения наложения (пересечения) с границами земельного участка истца) (л. д. 98-144).
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.
Суд считает необходимым избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы в части установления границ (координат) земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, по фактическому землепользованию площадью 1 320 кв. м. Такое увеличение площади не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Филатова ФИО11 к ФИО2 ФИО12 удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 1 320 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Филатову ФИО13, в координатах согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1320 кв. м.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) части границ земельного участка площадью 173 050 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14, в порядке исправления реестровой ошибки согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:
УТОЧНЯЕМЫЕ ГРАНИЦЫдеревня Съяново, ЗАО Хатунь с КН № ФИО2 Вариант уточнения части границы от точки до точки
По сведениям ЕГРН
По Варианту уточнения части границы от точки до точки
№ точки
Координаты в МСК-50
№ точки
Координаты в МСК-50
Х
Y
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова