Дело №(7146/2024)
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
31 марта 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
11 апреля 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МБУК «Дзержинский театр драмы» об установлении сервитута на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что Истец является собственником земельного участка кадастровый номер № общей площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, по адресу: <адрес> и нежилого здания (гаража) общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Проезд и проход к принадлежащим истцу земельному участку и объекту недвижимости - гаражу возможен только через земельный участок кадастровый номер _52:21:0000107:23 52 по адресу: <...>, принадлежащий Ответчику на праве постоянного бессрочного пользования.
Отсутствие возможности проезда к своем гаражу сложилось в результате того, что на земельном участке ответчика находятся ворота, которые закрываются на замок.
Ранее ответчик давал истцу ключ от ворот, чтобы он мог проехать к своему гаражу, но впоследствии поменял замок на воротах, ключ от замка давать отказывается.
Других способов проезда (прохода) истца к своему объекту недвижимости, кроме как, через земельный участок, которым владеет ответчик, не имеется.
В результате сложившейся ситуации истец как собственник здания и земельного участка лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему земельному участку и зданию (что не позволяет ему эксплуатировать здание) иным способом без установления сервитута.
Неоднократно истец обращался к ответчику с просьбой урегулировать вопрос о доступе проезда к гаражу, принадлежащему истцу, однако ответчик на переговоры не идет, в связи с чем сторонами не было достигнуто договоренности об урегулировании сложившейся ситуации.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 года «действующее законодательство не содержит требования о соблюдена обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях».
Истец просит установить частный, бессрочный, безвозмездный сервитут в отношении земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания культуры, организации автостоянки, расположенного по адресу: <адрес> для обеспечения проезда (прохода) и эксплуатации нежилого здания (гаража) кадастровый номер № по адрес <адрес> и земельного участка кадастровый номер № по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО3, его представитель адвокат ФИО1 не явились, судом извещались, ходатайств и возражений в суд не представил.
Представитель ответчика ФИО2. в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым МБУК «Дзержинский театр драмы» на праве постоянного (бессрочного) пользования использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7003 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: эксплуатация зданий театра. Собственником земельного участка является городской округ город Дзержинск.
Кроме того, на данном земельном участке расположены нежилые отдельно стоящие здания (подсобный корпус и гаражи), находящиеся у МБУК «Дзержинский театр драмы» на праве оперативного управления.
Земельный участок, принадлежащий ответчику, а также нежилые отдельно стоящие здания, расположенные на нём, в целях безопасности и охраны объектов огорожены, и используются учреждением в целях осуществления своей уставной деятельности. Гараж истца, примыкающий к гаражам ответчика также попадает в зону ограждения.
После обращения истца в адрес ответчика о необходимости проезда (прохода) к своему объекту недвижимости, истцу был выдан ключ от замка для открытия ворот.
После получения доступа истца для проезда (прохода) к своему объекту недвижимости, на территории принадлежащей ответчику, стало скапливаться большое количество транспортных средств - грузовых автомобилей, которые осуществляли стоянку а данной территории очень длительный промежуток времени.
В распоряжении МБУК «Дзержинский театр драмы» находится копия договора аренды нежилого помещения № 1 от 08.07.2024 г., переданная истцом в адрес ответчика. По смыслу данного договора, можно сделать вывод, что истец передал в аренду арендатору свой объект недвижимости - гараж (кадастровый номер №) для ремонта автомобилей. To есть, по всем признакам усматривается деятельность автосервиса по ремонту автотранспортных средств, что затрагивает и нарушает права ответчика.
Стоянка транспортных средств, не принадлежащих МБУК «Дзержинский театр рамы», на вышеуказанной территории недопустима, так как это создает сильные неудобства использовании самого земельного участка, а также в использовании зданий, находящихся а нём. В частности, создаются помехи проезду транспорта, принадлежащего учреждению, вдаются помехи проходу на территорию, принадлежащую учреждению. Кроме того, на анной территории расположена контейнерная площадка для вывоза ТКО, принадлежащая учреждению и скопление автотранспортных средств на вышеуказанной территории существенно затрудняет работу обслуживающей организации по вывозу ТКО. На данном земельном участке проходят коммуникации, а именно, канализационные колодцы учреждения, обслуживаемые ОАО «Дзержинский водоканал». Подъезд, а также подход к указанным колодцам периодически отсутствует, так как в указанном месте осуществляется стоянка грузового автотранспорта, принадлежащего либо истцу, либо арендатору его гаража.
МБУК «Дзержинский театр драмы» является объектом с массовым пребыванием людей и относится к I категории опасности. Следовательно, стоянка транспортных средств, осуществляемых истцом либо арендатором его имущества на территории принадлежащей ответчику, нарушает режим безопасности и антитеррористической безопасности объекта.
МБУК «Дзержинский театр драмы» готово предоставить истцу доступ к своему объекту недвижимости, без установления частного, бессрочного, безвозмездного сервитута отношении земельного участка с кадастровым номером № при условии, ели только истец будет осуществлять проход к своему объекту недвижимости, заезд либо выезд из него, на собственном автотранспорте, без размещения на данном участке автотранспортных средств третьих лиц, без учинения препятствий хозяйственной деятельности учреждения на данном участке и создания помех проходу и проезду транспорта свой участок учреждения на данный земельный участок, а также создания помех работе коммунальных организаций, обслуживающих учреждение.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей истцу на праве собственности, а также расположенное на нем нежилое здание - гараж (кадастровый номер №), также принадлежащее истцу на прав, собственности, должны использоваться по их прямому назначению - хранение автотранспорта.
Третье лицо, Администрация г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, направило отзыв на исковое заявление.
Третье лицо, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явилось, ходатайств и возражений в суд не направило.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу решения.
Согласно п.1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п.5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В силу п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В соответствии с п.6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьи и ст. 275 и 276 ГК РФ для собственника такого земельного участка.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый номер № общей площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, по адресу: <адрес> и нежилого здания (гаража) общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, является собственностью Городского округа город Дзержинск Нижегородской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 20.06.21016 г. № 2007 земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> предоставлен МБУК «Дзержинский театр драмы» в постоянное (бессрочного) пользование с разрешенным использованием: эксплуатация зданий театра.
На указанном земельном участке расположен проезд к участку и недвижимому имуществу (гараж) истца.
Эксплуатация проезда, прохода к данным объектам истца возможна только посредством использования данного земельного участка, в пределах которого данный единственный проезд (ворота) расположен. Другие проезды отсутствуют.
Принимая во внимание отсутствие иного проезда к земельному участку и нежилому зданию (гаражу) истца, нежели чем через участок с кадастровым номером №, учитывая, что сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен, суд приходит к выводу об установлении бессрочного частного сервитута для проезда в интересах ФИО4
Вместе с тем, при необходимости соблюдения баланса частных и публичного интересов, суд считает необходим учитывать следующее.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 5 ФЗ "О противодействии терроризму" Правительство РФ устанавливает обязательные для выполнения требования к антитеррористической защищенности объектов (территорий), категории объектов (территорий), порядок разработки указанных требований и контроля за их выполнением, порядок разработки и форму паспорта безопасности таких объектов (территорий).
Требования к антитеррористической защищенности объектов (территорий) в сфере культуры утверждены постановлением Правительства РФ от 11.02.2017 г. N 176 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объекта (территорий) в сфере культуры и формы паспорта безопасности объектов (территорий)".
Воспрепятствование неправомерному проникновению на объекты (территории) достигается посредством мероприятий, приведенных в п. 21 Требований, к которым, в том числе, относятся: организация охраны и оснащения объектов (территорий) современными инженерно-техническими средствами и системами (пп. "б"); организация и обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, контроля их функционирования (пп. "в").
Выявление потенциальных нарушителей установленных на объектах (территориях) режимов и (или) признаков подготовки или совершения террористического акта, а также пресечение попыток совершения террористических актов на объектах (территориях) обеспечивается путем организации санкционированного допуска граждан и автотранспортных средств на объекты (территории) (пп. "б" п.22 и пп. "а" п. 23 Требований).
В силу пп. "в" п. 25 Требований в целях обеспечения необходимой степени антитеррористической защищенности объектов (территорий) независимо от присвоенной им категории осуществляется организация пропускного режима и контроль за соблюдением пропускного и внутриобъектового режимов, установленных на объектах (территориях).
Согласно письма Антитеррористической комиссии городского округа город Дзержинск Нижегородской области от 20.03.2025 г. МБУК «Дзержинский театр драмы» является объектом с массовым пребыванием людей и относится к I категории опасности и на данном объекте необходимо осуществление пропускного и внутриобъектового режима, организация санкционированного доступа граждан и автотранспортных средств на территорию.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным частично удовлетворить исковое заявление.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить частично.
Установить бессрочный безвозмездный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для обеспечения проезда (прохода) и эксплуатации земельного участка кадастровый номер №: <адрес> и нежилого здания (гаража), кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в интересах ФИО3 со следующими ограничениями: доступ одновременно не более двух транспортных средств принадлежащих истцу либо иным лицам, в чьем пользовании находится гараж с кадастровым номером № с предварительным уведомлением МБУК «Дзержинский театр драмы» (ИНН №).
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья А.Э.Коннов
Копия верна
Судья: А.Э.Коннов