Решение по делу № 2-1826/2023 от 12.05.2023

66RS0007-01-2022-009617-72

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 г. дело № 2-1826/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «4» мая 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила ФИО2 иск о взыскании задолженности по основному долгу за период с 03.06.2020 г. по август 2022 г. в размере 2193007 руб. 77 коп., задолженности по основному долгу за период с 11.11.2020 г. по 31.12.2021 г. - 393508,19 руб.

В обоснование иска указано, что Администрацией г. Екатеринбурга и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 2617 кв.м., кадастровый №, для эксплуатации существующих нежилых строений на срок с 27.10.2005 по 26.10.2020, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата для ФИО3 определена в размере 1283,9/2079,6 от 2 617 кв.м. за помещения площадью 1064,2 кв.м. с кадастровым № и площадью 219,7 кв.м. с кадастровым №

Указанные помещения были преобразованы в помещение площадью 1 296,1 кв.м., которому ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход от ФИО3 к ФИО2 права собственности на помещения площадью 1 296,1 кв.м. с кадастровым № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Начисления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подготовлены для ФИО2 в размере 1296,1/2079,6 от 2617 кв.м. с 03.06.2020 (офис).

Арендная плата, начисленная за период с 03.06.2020 по август 2022 в размере 2193007, 77 руб. ФИО2 не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.11.2020 по 31.12.2021 ФИО2 начислено 393508,19 руб. пени.

Представитель истца ФИО4 требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточненных требований в части взыскания основного долга за период с мая по август 2022 г. в сумме 292073 руб. 35 коп., пени в размере 573930 руб. 23 коп. за период с 11.11.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 03.04.2023г.

Определением суда от 17.04.2023г. в протокольной форме в порядке ст. 39 ГПК РФ к производству суда приняты уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 1статьи 35 ЗК РФ, части 3статьи 552 ГК РФпри продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что Администрацией г. Екатеринбурга (Арендодатель) и ЗАО «Телефонная компания – Урал», ФИО3,, ФИО5 (Арендаторы) заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка № (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 22.07.2008г., № 2 от 29.12.2008г., № 3 от 31.03.2011г., № 4 от 11.11.2011г.) сроком действия до 26.10.2020г., земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 2617 кв.м., с кадастровым №

Данные помещения были преобразованы в помещение площадью 1 296,1 кв.м., которому ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, площадью 1296,1 кв.м. расположенного по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО3

ФИО2 при переходе права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобретено право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, в связи с чем у него возникла обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости на тех же условиях, что и у предыдущего арендатора, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства").

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. В таких случаях заключение нового договора не требуется. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности (пользования) ФИО2 на объект недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку ФИО2 пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ФИО2 выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с мая 2022г. по августа 2022г. составила 292073 руб. 35 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с мая 2022 года по август 2022 года в размере 292073 руб. 35 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Задолженность ФИО2 по пени возникла за период с 11.11.2020 по 31.12.2021г., с 01.01.2023 по 03.04.2023г. и составила 573930 руб. 23 коп.

Данный расчет ФИО2 не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по пени ответчиком не представлены. Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суду не поступало.

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки, произведенной истцом.

При таком положении суд находит требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с ФИО2 о взыскании пени за период с 11.11.2020 по 31.12.2021г, с 01.01.2023 по 03.04.2023г в размере 573930 руб. 23 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 11860 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН №) задолженность по аренде земельного участка за период с мая по август 2022 г. в размере 292073 (двести девяноста две тысячи семьдесят три) руб. 35 коп.; пени за период с 11.11.2020 г. по 31.12.2021 г., с 01.01.2023 г. по 03.04.2023 г. в сумме 573930 (пятьсот семьдесят три тысячи девятьсот тридцать) руб. 23 коп..

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину - 11 860 (одиннадцать тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья