Дело №2-556/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 г. г. Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мосиной А.В.,
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Рассказовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг в размере 42 567,74 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг; пени за просрочку платежа по договору аренды в размере 155 530,42 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг; расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг и обязании ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть администрации Рассказовского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, являющийся предметом договора аренды от дд.мм.гггг №.
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Рассказовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг, в отношении земельного участка с <данные изъяты>, срок аренды – 20 лет. Ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится. В связи с этим за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за просрочку платежей.
Определением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 10 июля 2025 г. прекращено производство по делу в части заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг и обязании ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть администрации Рассказовского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, являющийся предметом договора аренды от дд.мм.гггг №, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.
В судебном заседании представитель истца администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, оставив разрешение вопроса о размере взыскиваемой неустойки на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявила ходатайство о снижении размера пени.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Как указано в п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из материалов дела, между администрацией Рассказовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок предоставлен сроком на 20 лет.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации <данные изъяты>.
В соответствии с п.2 решения Советов депутатов Рассказовского муниципального округа Тамбовской области (далее Совет депутатов) от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства», администрация Рассказовского муниципального округа Тамбовской области является правопреемником администрации Рассказовского района Тамбовской области в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Тамбовской области, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Как видно из представленного истцом расчета, с дд.мм.гггг ответчиком платежи вносились несвоевременно, дд.мм.гггг. платежи в счет арендной платы не вносятся, в связи с чем, по состоянию на дд.мм.гггг за ответчиком образовалась задолженность в размере 129 810,85 руб.
Как следует из заявления об уточнении исковых требований, перед судебным заседанием, 07.07.2025 г. ответчиком было произведено частичное погашение задолженности по договору аренды в размере 110 000 руб., в связи с чем, истец просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 42 567, 74 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и пени за просрочку платежа в размере 155 530,42 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг
В соответствии с п.5.2 договора аренды, арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.
Исходя из представленного истцом расчета, пени за просрочку платежей в соответствии с условиями договора за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 155 530,42 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
В совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, период и размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая материальное положение ответчика, размер его дохода, наличие статуса многодетной матери, суд приходит к выводу о снижении пени до 20 000 руб.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 42 567,74 руб., а также пени за просрочку платежей за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 20 000 руб. 00 коп.
Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В.Мосина
Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 г.
Судья А.В.Мосина