Решение по делу № 2-933/2022 от 23.12.2022 | Новокубанский районный суд (Краснодарский край)

К делу №2-933/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

23 декабря 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Майоровой А.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 просит определить между ФИО1 и ФИО3 (паспорт № . . .) порядок пользования жилом домом общей площадью 114,2 кв. метра с кадастровым номером № . . . и земельным участком общей площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером № . . . и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что данное имущество находится в общей долевой собственности у него и ответчика. У них сложился фактический порядок пользования домом, однако, относительно земельного участка и хозяйственных построек есть разногласия в определении порядка их пользования. Во внесудебном порядке они данный вопрос решить не смогли.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и заблаговременно.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 14.07.2022 года, жилой дом кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> и земельный участок кадастровый № . . ., расположенный там же находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Размер доли каждого из участников составляет 1/2 (л. д. 26-29).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так как выяснение этих вопросов требовало специальных познаний в области архитектуры, строительства и землеустройства, судом была назначена соответствующая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 07.10.2022 года (л. д. 50-62), определен один вариант порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками. При этом, не требуется выполнять какие-либо работы по переоборудованию выделяемых в пользование частей дома, площадь, определяемая в пользование истцу меньше на 5,6 кв. метров, чем площадь, соответствующая принадлежащей ему юридической доле. Вариант пользования земельным участком полностью соответствует доле сторон в праве общей собственности.

В судебном заседании истец подтвердил, что предложенный экспертом вариант раздела соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования и он не требует компенсации разницы в долях.

При таких обстоятельствах суд считает, что порядок пользования спорным имуществом должен быть определен по варианту, предложенному экспертом, а именно:

1. ФИО1 определить в пользование:

- следующие помещения в жилом доме: жилую комнату №1 площадью 9,0 кв. метров, жилую комнату №2 площадью 13,7 кв. метров, котельную №4 площадью 4,1 кв. метров, коридор №5 площадью 3,8 кв. метров, жилую комнату №6 площадью 8,0 кв. метров, жилую комнату №7 площадью 7,9 кв. метров, коридор №13 площадью 5,0 кв. метров;

- летнюю кухню с подвалом литер "Г9", навес литер "Г16", летний душ литер "Г17", дворовую уборную литер "Г18",

- ввод электроснабжения, ввод водоснабжения, канализационную яму;

- земельный участок площадью 1000 кв. метров, имеющий следующие границы: по фасадной стороне, по <адрес> - 17,19 м, по противоположной фасаду стороне, по линии раздела с пустырем - 15,28 м, с левой стороны, по межевой границе с участком № . . . по <адрес> - (30,99 + 33,41) м, с правой стороны, по линии раздела с участком ФИО3, по ломаной линии - (4,93 + 0,89 + 7,36 + 0,32 + 2,35 + 0,7 + 2,13 + 12,18 + 36,21) м;

2. ФИО3 определить в пользование:

- следующие помещения в жилом доме: жилую комнату №3 площадью 23,9 кв. метра, жилую комнату №8 площадью 8,6 кв. метра, жилую комнату №9 площадью 13,8 кв. метра, кухню №10 площадью 9,0 кв. метра, коридор №11 площадью 3,9 кв. метра, коридор (ванную) №12 площадью 3,5 кв. метра;

- сарай литер "Г1", гараж литер "Г2";

- земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, имеющий следующие границы: по фасадной стороне, по <адрес> - 11,47 м, по противоположной фасаду стороне, по линии раздела с пустырем - 17,99 м, с левой стороны, по линии раздела с участком ФИО1, по ломаной линии - (4,93 + 0,89 + 7,36 + 0,32 + 2,35 + 0,7 + 2,13 + 12,18 + 36,21) м, с правой стороны, по проезду - (12,52 + 6,42 + 3,20 + 0,35 + 11,71 + 30,80) м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт № . . .) удовлетворить.

Определить между ФИО1 и ФИО3 (паспорт <...>) порядок пользования жилом домом общей площадью 114,2 кв. метра с кадастровым номером № . . . и земельным участком общей площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером № . . . и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> следующим образом:

1. ФИО1 определить в пользование:

- летнюю кухню с подвалом литер "Г9", навес литер "Г16", летний душ литер "Г17", дворовую уборную литер "Г18",

- ввод электроснабжения, ввод водоснабжения, канализационную яму;

2. ФИО3 определить в пользование:

- сарай литер "Г1", гараж литер "Г2";

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ________________

Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.