ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при помощнике судьи Плюсниной А.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что он является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 86,2 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000000:0:2854/30.
13.07.2023 между сторонами заключен договор найма вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым ФИО3 (наниматель) приняла на себя обязательства при использовании жилого помещения содержать его в чистоте и соблюдать санитарные требования, бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении, за свой счет устранять последствия аварий, а также порчу имущества, произошедших в жилом помещении по ее вине (пункт 6.1 договора). Согласно подпункту 6.1.9 ответчик обязалась возвратить жилое помещение наймодателю в том состоянии, в котором она его получила с учетом нормального износа. Договор заключен сроком по 13.06.2024 (пункт 3.1 договора).
13.07.2024 ответчик вернула жилое помещение истцу. Согласно акту возврата жилого помещения по договору аренды арендатор вернул жилое помещение в следующем состоянии: разбросанные вещи по всей квартире, разломанный ламинат в зале и в комнате 2; на балконе подоконники с черными разводами, прожженные сигарами, деревянная доска использовалась как пепельница; разрисованная и порванная мебель, обои в комнатах 2; шатающаяся спинка кровати в комнате 2; сломанный ящик в прикроватной тумбочке в комнате 2; снятая книжная полка со сломанной дверкой, оставленная на полу в комнате 2; разрисованное и порванное офисное кресло в комнате 2; разрисованный и расцарапанный офисный стол в комнате 2; сломанное крепление регулирования направления потока воздуха кондиционера, разрисованный кондиционер в комнате 2; сломанный выключатель света в комнате; поломанная декоративная плитка в прихожей, разрисованные плинтуса и колонны в зале у телевизора; помятая дверь холодильника; грязный пол, стены, окна, неприятный запах по всей квартире; разрисованные кухонные стулья; оторванная светодиодная лента на кухонном гарнитуре; мусор в ванной комнате за стиральной машинкой, брошенные электронные сигареты на раковине. Все повреждения отражены в акте возврата жилого помещения от 13.07.2024.
08.06.2024 сторонами составлен акт, согласно которому наниматель обязался устранить причиненные повреждения, отремонтировать мебель, произвести ремонтные работы. Квартира должна была быть передана по акту приема-передачи после устранения повреждений. Акт подписан ответчиком без замечаний.
Как следует из акта от 13.07.2024, причиненные повреждения ответчиком не устранены.
В связи с необходимостью оценки причиненного ущерба истец заключил договор на изготовление заключения специалиста-оценщика и специалиста-товароведа от 01.09.2024 № 09/08/24, стоимость которого составила 16 000 рублей.
Согласно заключению специалиста-оценщика и специалиста-товароведа АНО «АЛЬЯНС СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ СИБИРИ» № 09/08/24 рыночная стоимость ущерба внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, вызванного действиями третьих лиц, составляет 259 119,42 рублей. Рыночная стоимость ущерба мебели и иным предметам (кондиционеру), расположенным по адресу: <...>, вызванного действиями третьих лиц, составляет 76 307 рублей. Фактическая стоимость иных мероприятий (расходов, необходимых для уборки) жилого помещения по адресу: <...>, вызванных действиями третьих лиц, составляет 29 600 рублей. Общая стоимость затрат по устранению причиненных повреждений составляет 365 026,42 рублей.
ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу убытки в размере 365 026,42 рублей, расходы по изготовлению заключения специалиста-оценщика и специалиста-товароведа в размере 16 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 625,66 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 07.10.2024, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований в суд не представила.
Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абзацу 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В силу пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).
Пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Исходя из содержания и смысла приведенных норм гражданского законодательства, обязательными условиями возникновения гражданской ответственности за причиненный вред являются противоправные виновные действия причинителя вреда, размер причиненного ущерба и наличие причинно-следственной связи между указанными действиями и возникшим вредом, при этом бремя доказывания отсутствия вины законом возложена на лицо, причинившее вред.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 86,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000023:4473 (условный номер 38:36:000000:0:2854/30), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2025.
13.07.2023 между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1). Жилое помещение на момент передачи в наем не требует ремонта (пункт 1.3). Срок найма: 11 месяцев с 13.07.2023 по 13.06.2024 (пункт 3.1). Наниматель обязан содержать жилое помещение в чистоте и соблюдать санитарные требования, бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении, за свой счет устранять последствия аварий, а также порчу имущества, произошедших в жилом помещении по вине нанимателя, возвратить жилое помещение наймодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (пункты 6.1.3, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.9). Факт передачи жилого помещение ФИО3 подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 13.07.2023.
08.06.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому наниматель передает, а наймодатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, после устранения повреждений имущества наймодателя, причиненных нанимателем. Наймодатель и наниматель договорились о следующем. Наниматель устраняет повреждения, прописанные в пункте 4 данного акта, до 01.08.2024, при этом продолжает проживать в данной квартире до 01.08.2024 и регулярно оплачивать за пользование жилым помещением согласно условиям договора найма жилого помещения от 13.07.2023. В случае обнаружения новых повреждений имущества наниматель должен будет возместить наймодателю в полной стоимости за причиненный ущерб согласно рыночной стоимости имущества (или услуг по ремонту квартиры). Наниматель передает наймодателю ключи в количестве 2 комплектов 01.08.2024.
13.07.2024 составлен акт возврата жилого помещения по договору аренды, в соответствии с которым арендатор вернул жилое помещение в следующем состоянии: разбросанные вещи во всей квартире, разломанный ламинат в зале и в комнате 2. На балконе подоконники с черными разводами, прожженные подоконники сигарами, деревянная доска использовалась как пепельница, на подоконнике в квартире стоит банка с окурками. Разрисованная и порванная мебель, также обои в комнате и комнате 2. Шатающаяся спинка кровати в комнате 2. Сломанный ящик в прикроватной тумбочке в комнате 2. Снятая книжная полка со сломанной дверкой, оставленная на полу в комнате 2. Разрисованное и порванное офисное кресло в комнате 2. Разрисованный и расцарапанный офисный стол в комнате 2. Сломанное крепление регулирования направления потока воздуха кондиционера в комнате 2, разрисованный кондиционер. Сломанный выключатель света в комнате. Поломанная декоративная плитка в прихожей. Разрисованные плинтуса и колонны в зале у телевизора. Помятая дверь холодильника. Грязный пол, стены, окна, неприятный запах во всей квартире. Разрисованные кухонные стулья. Оторванная светодиодная лента на кухонном гарнитуре. Мусор в ванной комнате за стиральной машинкой, брошенные электронные сигареты на раковине.
Для реализации своего права на возмещение ущерба истец обратился в автономную некоммерческую организацию «АЛЬЯНС СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ СИБИРИ» (далее АНО «АСЭС») для проведения оценки стоимости причиненного ущерба.
Согласно заключению специалиста-оценщика и специалиста-товароведа от 12.09.2024 № 09/08/24 (досудебная экспертиза повреждений ущерба жилого помещения: <...>) рыночная стоимость ущерба внутренней отделки жилого помещения, вызванного действиями третьих лиц, составляет 259 119,42 рублей. Рыночная стоимость ущерба мебели и иным предметам (кондиционеру), вызванного действиями третьих лиц, составляет 76 307 рублей. Фактическая стоимость иных мероприятий (расходов, необходимых для уборки), вызванных действиями третьих лиц, составляет 29 600 рублей.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, общая стоимость затрат по устранению причиненных повреждений составляет 365 026,42 рублей.
Из искового заявления следует, что ущерб, причиненный жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, ответчиком истцу не возмещен.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании с ответчика ФИО3 суммы ущерба в размере 365 026,42 рублей.
При этом суд исходит из того, что со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины в причиненном истцу ущербе, а также опровергающих заявленную истцом стоимость устранения повреждений в квартире истца.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.
В подтверждение несения расходов на оплату оценки причиненного ущерба в размере 16 000 рублей истцом представлены договор на изготовление заключения специалиста-оценщика и специалиста-товароведа (досудебная экспертиза повреждений ущерба жилого помещения) от 01.09.2024 № 09/08/24, заключенный с АНО «АСЭС», акт сдачи-приемки выполненных работ от 25.09.2024 № 1658, кассовый чек от 25.09.2024.
Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать расходы по изготовлению заключения специалиста-оценщика и специалиста-товароведа в размере 16 000 рублей, поскольку несение указанных расходов истцом было необходимо с целью защиты нарушенного права для обращения в суд.
При подаче искового заявления в суд истец ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 11 625,66 рублей, что подтверждается чеком по операции мобильного приложения Сбербанк Онлайн от 07.10.2024.
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 625,66 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) убытки в размере 365 026,42 рублей, расходы по изготовлению заключения специалиста-оценщика и специалиста-товароведа в размере 16 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 625,66 рублей.
Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Колесникова
Заочное решение в окончательной форме принято 4 июня 2025 г.