РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г.Самара
Советский районный суд города Самары в составе:
судьи Никитиной С.Н.,
при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2139/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, в котором просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 25.03.2025.
В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома по 1/3 доли каждый площадью 88,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании: ФИО1 свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2002г., выданного нотариусом г.Самары ФИО7, право зарегистрировано 07.02.2003г.; ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 22.01.2003г., выданного нотариусом г.Самары ФИО8, свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2003г., выданного нотариусом г.Самары ФИО8, договора, удостоверенного государственным нотариусом г.Куйбышева ФИО9 от 16.05.1985г.; ФИО3 (ранее ФИО4) на основании договора от 12.11.2012г., право собственности зарегистрировано 16.11.2021г.
Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном 06.11.1952 в бессрочное пользование ФИО13 по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 600 кв.м. Согласно сведений Росреестра по Самарской области данный земельный участок никому не предоставлялся. 31.03.2010г. истцы согласовали площадь земельного участка, что подтверждается распоряжением ДУИ г.о.Самары №. Не смотря на это, 28.02.2025 распоряжением ДУИ г.о.Самары истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.11.1952 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> ФИО13 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д.42).
16.05.1985 ФИО10 продал ФИО11 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.20).
22.01.2003 ФИО2 получила свидетельство о праве собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом после смерти ФИО11 (её супруга) (л.д.18).
ФИО2 на основании договора дарения от 12.11.2012 подарила ФИО12 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.26).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2002 ФИО1 – дочь ФИО13 вступила в наследство на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Кроме того, 07.12.1990 ФИО13 подарил ФИО1 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО1 стала собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2003 (л.д.25).
Таким образом, установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по 1/3 доли каждый площадью 88,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «ПКЦ «Земля» 25.03.2025, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 595 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, соседние земельные участки стоят на кадастровом учете.
Факта пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, а также не обнаружено вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ.
По сообщению Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно сведениям Администрации г.о.Самара в период с 1992 по 1998гг. информация о предоставлении истцам каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес>, отсутствуют.
Оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.
Судом установлено, что самозахвата земли со стороны истцов не было, владение и пользование спорным земельным участком возникло в 1952 году, порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, границы земельного участка определены и согласованы, споры по границам земельных участков отсутствуют.
Материалы гражданского дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был сформирован, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, у владельцев земельный участок не изымался до настоящего времени, и используется истицей по назначению.
Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы обладают правом на представление в собственность земельного участка, требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
Образование земельного участка в границах, определенных ООО «ПКЦ «Земля» 25.03.2025, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.
Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> испрашиваемых границах длительное время используется только истцами и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.
Согласно выписке ИСОГД по карте градостроительного зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 22.10.2024 №424, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территории, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством, красные линии не утверждены. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория, подзоны 3,4,5,6, охранная зона транспорта, земельный участок находится в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истцы не реализовали. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС №, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС №, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС №, паспорт №) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на земельный участок площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с планом, изготовленным ООО ПКЦ «Земля» от 25.03.2025г.
Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025 года.
Судья: