Дело № 2-1003/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Палатка 07 октября 2022 г.
Магаданской области
Хасынский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Комарова О.Н.,
при секретаре Гривковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Хасынского районного суда в пос. Палатка гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки с погашением записи об ипотеке,
установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.
В обоснование заявленного требования указал, что ФИО6 и ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, заключили договор купли - продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО6 продал, а ФИО4, ФИО3 и ФИО5 купили принадлежащую ФИО6 по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира была куплена за 300000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле в праве каждому. Оплата стоимости квартиры была произведен путем безналичного перечисления денежных средств на счет ФИО1 после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в городе Магадане на имя ФИО4 Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ и на его основании ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, доля в праве 1/3 с ограничением (обременением) права ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанное имущество имеется обременение (ипотека в силу закона) в пользу Лагуна Е.Н. Обязательство по уплате ФИО6, в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли - продажи квартиры выполнено в полном объеме. Ввиду того, что место нахождение или пребывания залогодержателя неизвестно, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон невозможно. В тоже время обременение - ипотека препятствуют ФИО5, как собственнику в общей долевой собственности квартиры, в полной мере реализовывать свои права пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Просил признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО6 и третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались по адресам, указанным в исковом заявлении, судебная корреспонденция возвращена в суд.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 119, ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в ом числе, сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 6 ст. 53 указанного закона при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, сели федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора, об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-Ф3, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> по 1/3 доли в праве каждому.
Из п. 3 указанного договора следует, что стоимость продаваемой квартиры составляет 300000 рублей 00 копеек.
В соответствии с пунктом 4 договора, оплата стоимости квартиры, приобретенной ФИО4, ФИО3 и ФИО5, производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 300000 рублей на счет ФИО6, после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств государственного сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в городе <адрес>.
Пунктом 7 договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО4, ФИО3 и ФИО5 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имела право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 299731,26 рубль. Сертификат выдан на основании решения УПФР в городе Магадане Магаданской области от 10.03.2009 № 07-13.
Данная сделка по купле-продаже квартиры № в доме <адрес> зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, согласно которому ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве.
В указанном свидетельстве право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО3 и ФИО5 условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.
Заявляя исковые требования к ответчику, истец указал, что обязательство перед ФИО6 исполнено, что указывает на его право на погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.
Требования закона о совместном обращении в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки в силу закона, сторонами выполнены не были, ввиду того, что место нахождения или пребывания залогодержателя неизвестно.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что обязательства истцом (покупателем) по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры с зарегистрированным ограничением (обременением) в виде ипотеки в пользу ответчика (продавца) были исполнены. ФИО6 к ФИО2 с претензиями о неисполнении условий договора купли-продажи спорного жилого помещения не обращался. Документов, вызывающих сомнения в исполнении истцом обязанности по оплате приобретенного ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, суду не представлено.
В этой связи, учитывая, что во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в регистрирующем органе истцу не представилось возможным, место нахождения ответчика неизвестно, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки с погашением записи об ипотеке - удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимого имущества - <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий подпись О.Н. Комаров