РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года дело № 2 - 570/2025

УИД 43RS0034-01-2025-000666-24

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., с участием старшего помощника Слободского межрайонного прокурора Захарова Р.А., истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, законного представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в г. Слободской Кировской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО5, администрации МО "Слободской район" Кировской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ :

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что они являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> иными собственниками являются ответчики - каждая по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. В процессе эксплуатации жилого дома ими была проведена реконструкция дома в отсутствие разрешения администрации. В результате реконструкции жилой дом фактически стал двухквартирным, имеющим отдельные входы в каждую из квартир, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, ссылаясь на Гражданский кодекс РФ, истцы просят суд сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном (реконструированном) состоянии, признать жилой дом многоквартирным, аннулировать регистрацию право общей долевой собственности сособственников жилого дома, признать за ФИО7 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ФИО6 и ФИО5 право собственности на квартиру № 2, площадью <данные изъяты>.м, вышеуказанного жилого дома по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали, при этом отказались от части своих исковых требований о признании права общей долевой собственности за ФИО6, ФИО4 за каждой по ? доле на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 43:30:410303:489 в виду отсутствия у них полномочий на предъявление в суд таких требований. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от части иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено

Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не направил.

Ответчик ФИО6 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме, как и законный представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, указавшая в зале суда на правомерность требований истцов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО5 также являются сособственниками вышеуказанного жилого дома, каждая по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация жилого дома), площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам дома в тех же долях.

Согласно выписке из технического паспорта на жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) жилой дом одноэтажный, бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую -<данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из 4-х жилых комнат (площадью <данные изъяты>), двух кухонь (площадью <данные изъяты>), двух коридоров (площадью <данные изъяты>), ванной площадью 3,1 кв.м и туалета площадью 1,1 кв.м.

Как следует из технического плана жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом является многоквартирным домом, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, при этом он состоит из двух обособленных квартир (л.д. <данные изъяты>).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. <данные изъяты>) в данном жилом доме были проведены строительные изменения - реконструкция жилого дома в двухквартирный жилой дом без получении градостроительных документов. В результате проведенных работ произошла перепланировка и переустройство существующих помещений, появилась конструкция пристроя, где смонтирована печь заводского исполнения, произведено переустройство системы отопления, водопровода, канализации и внутреннего энергоснабжения.

Наличие жилых и подсобных помещений и площади квартир № и № в вышеуказанном доме подтверждается техническими планами помещений - соответствующих квартир на л.д. <данные изъяты>.

Так, согласно техническим планам помещений от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в д. <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, <адрес>- <данные изъяты> кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению, составленному ООО МК «Азимут» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), при проведении работ по реконструкции указанного жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных нор и правил не установлены. Сохранение жилого двухквартирного дома соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и иным нормам. Здание обладает такой прочностью и устойчивостью, что не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц и не оказывает негативного влияния на застройку соседних земельных участков.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями закона. При этом права и законные интересы других граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не создается, жилое помещение отвечает установленным законом нормам и правилам.С учетом изложенного, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

При этом между собственниками жилых помещений фактически заключено соглашение о том, что вышеуказанный жилой дом является многоквартирным, состоит из двух квартир: общей площадью <данные изъяты> кв.м - квартира № 1, которая находится в пользовании истцов, площадью <данные изъяты> кв.м -квартира № 2, которая находится в пользовании ответчиков. Стороны также пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом, о признании за ними права собственности на квартиру № 1 данного многоквартирного дома, но право собственности ответчиков в рамках данного дела не подлежит изменению, поскольку он намерены обратиться в суд с аналогичным иском самостоятельно.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов которой является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, присвоены адреса квартирам № и № (л.д. <данные изъяты>).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеющим две квартиры, и отвечающим всем основным его критериям, предусмотренным действующим законодательством.

Судом установлено, что между сторонами, как участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом, квартирами и земельным участком, в связи с чем оснований для сохранения режима долевой собственности на данный объект недвижимости суд не усматривает, а потому требование истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение - квартиру № 1 в многоквартирном доме, и прекращении права долевой собственности на весь жилой дом, суд находит подлежащими удовлетворению, при этом настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством по заявлению любого заинтересованного лица.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Межевая компания Азимут».

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, многоквартирным.

Аннулировать регистрацию в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

Признать право общей совместной собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета изменений в характеристики вышеназванных многоквартирного дома и квартиры, для внесения соответствующих записей о правах на указанные объекты недвижимости, по заявлению любого заинтересованного лица.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова

Мотивированное решение составлено 15.05.2025.