УИД 72RS0025-01-2025-008749-68
Дело № 2-7848/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 27 октября 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бажухина В.Д.,
при секретаре Геворкян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ООО «УК «Квартал-12 Люкс» о понуждении к исполнению предписаний,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Тюменской области обратилась в суд с иском к ООО «УК «Квартал-12 Люкс» с учетом уточнения о понуждении к исполнению предписаний. Требования мотивированы тем, что в связи с поступлением в инспекцию обращений по многоквартирным домам № 34 по ул.25 Октября <...> по ул. Советская г.Тюмени, на основании решения от 23.10.2024 № 1479/2024 в отношении ООО «УК «Квартал-12 Люкс» проведено контрольное (надзорное) мероприятие - внеплановый инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства к содержанию общего имущества в указанных многоквартирных домах. Так, в ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №51 по ул. Советская г.Тюмени обнаружено: затопление и протечки в тамбуре подъезда № 1, наличие ям на придомовой территории, отсутствие ограждения контейнерной площадки, повреждение плитки фасада наружных стен нежилых помещений, повреждения штукатурного слоя наружных стен спусков в подвале (неровности, трещины), частичное отслоение покрытия спортивной площадки в местах стыков, частичное повреждение окрасочного слоя оборудования на детской площадке, лестниц спортивной площадки, ограждения спортивной и детской площадки. В ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №34 по ул.25 Октября г.Тюмени обнаружено: загрязнённость фасадов, наличие поломок плинтуса и ступеней, взносов со сколами, наличие ржавых велосипед держателей и сливных решеток во дворе, отсутствие озеленения (растут сорняки), частичное повреждение окрасочного слоя оборудования на детской площадке. Указанные нарушения подтверждаются актом внепланового инспекционного визита от 25.10.2024 № ТО-21-2137/2024, протоколом осмотра от 25.10.2024. По результатам внепланового инспекционного визита выданы предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024, от 25.10.2024 № ТО-21-0235/2024 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований с указанием срока исполнения до 02.06.2025. Предписания в судебном порядке не были оспорены ответчиком. В связи с истечением срока исполнения предписаний, в соответствии с заданиями от 07.07.2025 №№ 0600/2025, инспекцией проведено выездное обследования по указанным многоквартирным домам. Установлено, что предписания не исполнены, выявленные нарушения лицензионных требований не устранены, что подтверждается протоколами осмотра от 07.07.2024, материалами фотофиксации, актами выездного обследования от 07.07.2024 № ТО-21-0589/2024, протоколом осмотра от 07.07.2025, материалами фото фиксации. В связи с истечением срока исполнения предписания от 25.10.2024 в соответствии заданием от 11.06.2025 № 0525/2025 инспекцией проведено выездное обследование по многоквартирному дому № 34 по ул. 25 лет Октября г. Тюмени. Установлено, что пункт 3 предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024 исполнен в полном объеме, что подтверждается актом выездного обследования от 11.06.2025 № ТО-21, материалами фотофиксации. Также в связи с истечением срока исполнения предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237 в соответствии с заданием от 07.07.2025 № 0599/2025 инспекцией проведено выездное обследование по многоквартирному дому № 34 по ул. 25 лет октября г. Тюмени. Установлено, что, пункт 1 предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024 исполнен в полном объеме. Пункты 2,4,5 предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024 не исполнены, выявленные нарушения лицензионных требований не устранены, что подтверждается актом выездного обследования от 07.07. 2025 № то-21-0587/2024, протоколом осмотра от 07.07.2025, материалами фотофиксации. Таким образом, в инспекции имеются подтвержденные факты неисполнения предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0235/2024в полном объеме, а также неисполнение пунктов 2,4.5 предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024. С учетом поданных уточнений, истец просит обязать ООО «УК «Квартал-12 Люкс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах № 1,2,3,4,5,6,7 предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25.10.2024 № ТО-21-0235/2024 по многоквартирному дому № 51 по ул.Советская г.Тюмени, а именно: п.1 – выявить протечки в тамбуре подъезда 1 и устранить нарушение; п. 2 – устранить наличие ям на придомовой территории; п. 3 – выполнить ограждение контейнерной площадки; п. 4 – выполнить ремонт плитки фасада наружных стен нежилых помещений; п. 5 – выполнить работы по устранению неровностей и трещин штукатурного слоя наружных стен спусков в подвал; п. 6 – выполнить ремонт покрытия спортивной площадки; п. 7 – выполнить окраску оборудования на детской площадке, лестниц спортивной площадки, ограждения спортивной и детской площадки. Обязать ООО «УК «Квартал-12» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в пунктах 2 (а части), 5 предписания Инспекции от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024 о многоквартирному дому №34 по ул. 25 Октября г. Тюмени, а именно: п. 2 – выполнить ремонт гранита пандуса и ступеней; п. 5 – выполнить окраску оборудования на детской площадке.
Представитель истца Государственная жилищная инспекция Тюменской области - ФИО1, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с учетом поданных уточнений.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск Государственной жилищной инспекции Тюменской области подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 04.10.2022 между ООО «УК «Квартал-12 Люкс» и собственниками многоквартирного дома №51 по ул.Советской г.Тюмени заключен договор управления многоквартирным домом.
28.03.2024 между ООО «УК «Квартал-12 Люкс» и собственниками многоквартирного дома №34 по ул.25 Октября г.Тюмени заключен договор управления многоквартирным домом.
Из вышеуказанных договоров следует, что управление и содержание многоквартирных домов: №51 по ул.Советской г.Тюмени, №34 по ул.25 Октября г.Тюмени, осуществляет ООО «УК «Квартал-12 Люкс».
В Государственную жилищную инспекцию Тюменской области поступили обращения от 03.10.2024, 11.10.2024, 23.10.2024, проживающей по адресу: <...>, по вопросу нарушения жилищных прав по многоквартирным домам №34 по ул.25 Октября г.Тюмени, №51 по ул.Советская г.Тюмени.
На основании вышеуказанных обращений, 23.10.2024 Государственной жилищной инспекцией Тюменской области принято решение № 1479/2024 о проведении инспекционного визита.
В ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №51 по ул. Советская г.Тюмени обнаружено: затопление и протечки в тамбуре подъезда № 1, наличие ям на придомовой территории, отсутствие ограждения контейнерной площадки, повреждение плитки фасада наружных стен нежилых помещений, повреждения штукатурного слоя наружных стен спусков в подвале (неровности, трещины), частичное отслоение покрытия спортивной площадки в местах стыков, частичное повреждение окрасочного слоя оборудования на детской площадке, лестниц спортивной площадки, ограждения спортивной и детской площадки.
В ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №34 по ул.25 Октября г.Тюмени обнаружено: загрязнённость фасадов, наличие поломок плинтуса и ступеней, взносов со сколами, наличие ржавых велосипед держателей и сливных решеток во дворе, отсутствие озеленения (растут сорняки), частичное повреждение окрасочного слоя оборудования на детской площадке.
Указанные нарушения подтверждаются актом внепланового инспекционного визита от 25.10.2024 № ТО-21-2137/2024, протоколом осмотра от 25.10.2024. По результатам внепланового инспекционного визита выданы предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024, от 25.10.2024 № ТО-21-0235/2024 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований с указанием срока исполнения до 02.06.2025.
Предписания в судебном порядке не были оспорены ответчиком.
В связи с истечением срока исполнения предписаний, в соответствии с заданиями от 07.07.2025 №№ 0600/2025, инспекцией проведено выездное обследования по указанным многоквартирным домам.
Установлено, что предписания не исполнены, выявленные нарушения лицензионных требований не устранены, что подтверждается протоколами осмотра от 07.07.2024, материалами фотофиксации, актами выездного обследования от 07.07.2024 № ТО-21-0589/2024, протоколом осмотра от 07.07.2025, материалами фото фиксации.
Также в связи с истечением срока исполнения предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237 в соответствии с заданием от 07.07.2025 № 0599/2025 инспекцией проведено выездное обследование по многоквартирному дому № 34 по ул. 25 лет октября г. Тюмени.
Установлено, что, пункт 1 предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024 исполнен в полном объеме.
Пункты 2,4,5 предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024 не исполнены, выявленные нарушения лицензионных требований не устранены, что подтверждается актом выездного обследования от 07.07. 2025 № то-21-0587/2024, протоколом осмотра от 07.07.2025, материалами фотофиксации.
Таким образом, в инспекции имеются подтвержденные факты неисполнения предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0235/2024в полном объеме, а также неисполнение пунктов 2,4.5 предписания от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024.
Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 № 147-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».
В соответствии с постановлением губернатора Тюменской области от 18.04.2005 №35 «О системе исполнительных органов государственной власти области», инспекция является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.
Согласно п.6 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.
В силу п.4 ч.2 ст.90, ч.2 ст.95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при неисполнении предписания в установленные сроки, контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения, вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что судом установлен факт неисполнения ответчиком предписаний Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25.10.2024 № ТО-21-0235/2024, ТО-21-0237/2024, с установленным сроком исполнения до 02.06.2025, что является недопустимым, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «УК «Квартал-12 Люкс», в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах № 1,2,3,4,5,6,7 предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25.10.2024 № ТО-21-0235/2024 по многоквартирному дому № 51 по ул.Советская г.Тюмени, а именно: п.1 – выявить протечки в тамбуре подъезда 1 и устранить нарушение; п. 2 – устранить наличие ям на придомовой территории; п. 3 – выполнить ограждение контейнерной площадки; п. 4 – выполнить ремонт плитки фасада наружных стен нежилых помещений; п. 5 – выполнить работы по устранению неровностей и трещин штукатурного слоя наружных стен спусков в подвал; п. 6 – выполнить ремонт покрытия спортивной площадки; п. 7 – выполнить окраску оборудования на детской площадке, лестниц спортивной площадки, ограждения спортивной и детской площадки. Обязать ООО «УК «Квартал-12» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в пунктах 2 (а части), 5 предписания Инспекции от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024 о многоквартирному дому №34 по ул. 25 Октября г. Тюмени, а именно: п. 2 – выполнить ремонт гранита пандуса и ступеней; п. 5 – выполнить окраску оборудования на детской площадке.
В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, ст.20 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области - удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО «УК «Квартал-12 Люкс» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах № 1,2,3,4,5,6,7 предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25.10.2024 № ТО-21-0235/2024 по многоквартирному дому № 51 по ул.Советская г.Тюмени, а именно: п.1 – выявить протечки в тамбуре подъезда 1 и устранить нарушение; п. 2 – устранить наличие ям на придомовой территории; п. 3 – выполнить ограждение контейнерной площадки; п. 4 – выполнить ремонт плитки фасада наружных стен нежилых помещений; п. 5 – выполнить работы по устранению неровностей и трещин штукатурного слоя наружных стен спусков в подвал; п. 6 – выполнить ремонт покрытия спортивной площадки; п. 7 – выполнить окраску оборудования на детской площадке, лестниц спортивной площадки, ограждения спортивной и детской площадки.
Обязать ООО «УК «Квартал-12» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в пунктах 2 (а части), 5 предписания Инспекции от 25.10.2024 № ТО-21-0237/2024 о многоквартирному дому №34 по ул. 25 Октября г. Тюмени, а именно: п. 2 – выполнить ремонт гранита пандуса и ступеней; п. 5 – выполнить окраску оборудования на детской площадке.
Взыскать с ООО «УК «Квартал-12» доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025.
Судья Бажухин В.Д.