РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-197/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «М-Стиль++», ФИО2 о признании права общей долевой собственности помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «М-Стиль++», ФИО2 о признании права общей долевой собственности помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, нежилые помещения: помещение 0 подвал 1 комн. 1,2,3, площадью 43,3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001063:3564; помещение I подвал (комнаты 4,5) площадью 7,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001063:3563; помещение 2 подвал (комнаты с 5 по 11), площадью 42,6 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001045:3065.

В качестве обоснования своих требований истец заявила, что является собственником квартиры №1 в многоквартирном доме по адресу: адрес. В указанном многоквартирном доме расположены спорные нежилые (подвальные) помещения, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «М-Стиль++», фио, вместе с тем указанные помещения являются подвалами и конструктивными частями многоквартирного жилого дома; имеют признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в указанных помещениях находятся коммуникации общего имущества многоквартирного дома, которые относятся к составу общего имущества многоквартирного дома в силу раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; с момента создания дома были предназначены для удовлетворения общих потребностей дома, являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома; из общего имущества не выбывали, поскольку продолжают использоваться собственниками для размещения общедомовых коммуникаций и оборудования; с момента возникновения общей долевой собственности не передавались собственниками ответчикам ни одним из установленных законом способов, решения о передаче помещения в собственность ответчиков в установленном законом порядке не принимались; на момент возникновения у собственников общей долевой собственности на общее имущество являлись частью здания с назначением «складское», не были выделены для самостоятельного использования (инвентаризационные номера отсутствовали). Таким образом, регистрация права собственности ответчиков на спорные помещения нарушает право на распоряжение общим имуществом, препятствует осуществлению права всех собственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам; кроме того, используется с нарушениями обязательных требований (несанкционированное переоборудование, не предоставлении доступа в помещение управляющей организации). Поскольку спорные нежилые помещения с начала приватизации помещений в доме являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме в силу закона, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе требовать признания права общей долевой собственности на него как на общее имущество, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков ООО «М-Стиль++», ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании полагал исковые требований необоснованными, в их удовлетворении просил отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Большая Никитская, 35» по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственной органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества, к которому относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-0-0 отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места (ч.2 п.2 ст.287.5 ГК РФ).

По смыслу указанных норм, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное имущество к общем имуществу, зависит как от технических характеристик такого имущества и наличия в нем инженерных коммуникаций, так и от назначения данного помещения - обслуживание более одного помещения в многоквартирного доме.

Согласно ч.2,3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №1 в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Спорное имущество расположено в многоквартирном доме по адресу: адрес, и представляет нежилые помещения: помещение 0 подвал 1 комн. 1,2,3, площадью 43,3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001063:3564; помещение I подвал (комнаты 4,5) площадью 7,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001063:3563; помещение 2 подвал (комнаты с 5 по 11), площадью 42,6 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001045:3065.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001063:3564 и 77:01:0001063:3563 принадлежат на праве собственности ООО «М-Стиль++», с кадастровым номер 77:01:00010453065 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками ЕГРН, и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылалась на то, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме, в связи с чем просила признать право общей долевой собственности на спорные помещения.

Вместе с тем, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 19 июля 2021 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Большая Никитская, 35» к ООО «М-Стиль++» о признании недействительным права собственности ответчика на нежилое помещение (кадастровый номер 77:01:0001063:3564); об обязании ответчика возвратить нежилое помещение в общедолевую собственность; о предоставлении во владение собственников нежилых помещений соразмерно их долям частей нежилого помещения, о выплате соразмерно долям собственников в общем имуществе дохода, полученного ответчиком от сдачи нежилых помещений в аренду с процентами, отказано.

Указанный вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное помещение изначально было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, никогда не использовалось в качестве общего имущества домовладельцами, следовательно, спорное помещение не может быть признано общей долевой собственностью, поскольку не обладает признаками, установленными частью 1 статьи 36 ЖК РФ, не обладает признаками, характерными для технического подвала, имеет самостоятельное функциональное назначение и не предназначено для обслуживания и эксплуатации всего жилого дом.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 05 июля 2021 года признано право собственности ООО «М-Стиль++» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001063:3563, расположенное в здании по адресу: адрес.

Указанный вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное помещение не может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, так как оно является вспомогательным и предназначено для обслуживания нежилых помещений, находящихся исключительно в собственности ООО «М-Стиль++».

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 02 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Большая Никитская, 35» к ФИО2 о признании права собственности на спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001045:3065, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности возвратить помещение, отказано.

Указанный вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное помещение не может быть признано общей долевой собственностью, поскольку не обладает признаками, установленными частью 1 статьи 36 ЖК РФ, не обладает признаками, характерными для технического подвала, имеет самостоятельное функциональное назначение и не предназначено для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не доказан статус спорных помещений как предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, или предназначенного для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, что исключает отнесение их к общедомовому имуществу.

Напротив, вступившими в законную силу судебными актами, имеющими преюдициальное значение для разрешения данного спора установлено, что спорные помещения изначально были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, никогда не использовалось в качестве общего имущества домовладельцами, следовательно, спорные помещения не могут быть признаны общей долевой собственностью, поскольку не обладают признаками, установленными частью 1 статьи 36 ЖК РФ, не обладают признаками, характерными для технического подвала, имеют самостоятельное функциональное назначение и не предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дом, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «М-Стиль++», ФИО2 о признании права общей долевой собственности помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Суд:

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025 года