Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи РябухинаС.Н.,
с участием представителя ответчика – администрации Степновского муниципального округа ... К.И.В., действующего на основании доверенности от ...,
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.У.С. к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
С.У.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что с 2000 года, согласно договора купли-продажи он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет - фермой, назначение: ..., ..., расположенная за пределами участка, и домом чабана, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м. расположенный по адресу: .... ... ..., расположенный за пределами участка.
Он обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости: ферму и дом чабана. Однако получил отказ, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную недвижимость. Иных лиц, оспаривающих его права на ферму и дом чабана, не имеется. Считает, что стал собственником недвижимого имущества - фермы и дома чабана, в силу приобретательской давности.
Просит суд признать за ним право собственности на ферму, назначение: ..., ..., расположенная за пределами участка, и дом чабана, назначение: ..., ..., расположенный за пределами участка.
Истец – С.У.С., и его представитель Д.А.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседание извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствии истца и его представителя.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Степновского муниципального округа ... К.И.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ..., заключенного между АОЗТ «Степновское» и С.У.С., истец приобрел в собственность овчарню с хозяйственными постройками и жилым помещением. Почтовый адрес ориентира: ....
Со своей стороны С.У.С. оплатил в кассу АОЗТ «Степновское» 12606 рублей за приобретение объектов недвижимости, что подтверждается квитанцией от ..., имеющейся в материалах дела.
Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
В последствии была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости: фермы, назначение: ... ..., расположенная за пределами участка, и дом чабана, назначение: жилое, ..., ..., расположенный за пределами участка, приобретенного С.У.С. у АОЗТ «Степновское» по договору купли-продажи, составлена техническая документация. Однако право собственности на данные объекты не регистрировалось.
Согласно справке администрации Степновского муниципального округа ... от ... овчарня с хозяйственными постройками и жилым помещением. Почтовый адрес ориентира: ..., не состоит в реестре муниципальной собственности Степновского муниципального округа ....
Для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока -15 лет.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет проживает на территории спорных объектов, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Иного собственника в судебном заседании не установлено.
Одним из признаков приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является непрерывное владение имуществом в течении определенного срока, то есть недвижимым имуществом в течение 15 лет. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт непрерывного владения С.У.С. указанным имуществом более 20 лет.
Учитывая вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление С.У.С. к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за С.У.С. право собственности на ферму, назначение: ..., ..., расположенную за пределами участка, и дом чабана, ..., ..., расположенного за пределами участка.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам ...вого суда через Степновский райсуд ... в течение месяца.
Председательствующий судья С.Н. Рябухин
Мотивированное решение изготовлено ....
Копия верна:
Судья С.Н. Рябухин
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...